美国房价崩盘 八年前 美国房价是怎么崩盘的?中国也会这样吗?

2018-01-09 - 美国房价

那剩下的中级资产和低级资产怎么办?简单,重复以上操作。把中级资产和低级资产再放到一齐打包,又砍成三段。

这样,从垃圾的垃圾中,捡到了新的金子。自然就可以继续这样做下去,从垃圾的垃圾的垃圾中掘金。

但是有一点很重要,位于最初被切出来的AAA级的产品和后来被切出来的AAA级的产品也是不一样的。可以说,打包的次数越频繁,获得的AAA级产品的风险就越大,因为偿还的贷款是先给最初的再给后来的。或者可以这样说,第一次打包的中级资产比第二次打包的高级资产风险都要低。

就这样,贷款公司“制造”出了投资者争相购买的AAA级资产,成功的将次级贷款打包出售了出去。于是大量资金被用在了买房,而未来的现金流都用来还房贷。

至于为什么这样的资产,评级机构也评为AAA级?当然也是为了钱。

危机引发过程:

一旦最源头的贷款者,因为资金流出现问题,资金链断裂,无法偿还贷款,出现违约。就会造成从上而下爆破式的违约。

接下来,贷款公司需要做的就是把没收的抵押房产放到市场上去卖掉,以弥补损失。因为这样,市面上出现了大量需要卖掉的房子,大量的供给与不充分的需求导致了房价的下跌。

因为房价的下跌,新入手房贷的很多人突然发现,我的房子现在不值钱了,为什么我还要支付比我现在房子价值还高的贷款金额呢?于是乎,他们拒绝支付贷款,出现了第二波的贷款违约。就这样,他们的房子也被银行作为抵押品清算,放到市面上卖出,进一步的导致了房价的下跌。

就这样的一个恶性循环,导致了次级贷款的支付出现了极大危机,也导致了房价的剧烈下跌。

最后,买房的人倒下了,买了这些“AAA”级资产的人也倒下了。就这样,一个危机就出现了

全球房地产市场泡沫正一幕幕的在人们眼前上演。在过去的2015年,全球仅有两个城市英国伦敦和中国香港,只有这两个城市的房价处在极度的不平衡区间。然而2016年的数字却飙升到了6个城市:温哥华,伦敦,斯德哥尔摩,悉尼,慕尼黑和香港。并且上榜的三个欧洲城市中的两个还不是欧央行量换宽松计划中的国家。但资产价格的暴涨带来了其他风险。量化宽松计划正在加剧贫富之间的差距。

很多贷款都涌入了房地产市场。如果去杠杆速度太快,对经济非常不利。所以,必须等经济开始反弹,才能逐渐地去杠杆,去债务。而且王健林已经不只一次提醒中国房地产市场的风险了。大连万达集团也在逐渐缩减房地产业务,并开始进军潜力更大的娱乐,体育和旅游行业。

2016年王健林以1700亿元排在“胡润百富榜”首位。现在,他再次发出警告称,房地产市场已经失控。尽管如此,王健林表示,他并不担心(中国经济)会发生“硬着陆”。王健林表示在等待机会,”他说,“也许要等一年、两年、或者更久,不过我们有足够的耐心。”

纵观世界经济热潮,再论中国经济展望。解读市场动态、剖析世界金融、分享投资技巧、给与最新的行情分析、助你捕捉站在金融前沿。对投资(原油,铜,白银、天然气)感兴趣却无从下手的或者你久在投资市场苦战不胜,我们可以促膝一谈,夜话交易心法,以求灌顶一悟。活鱼会逆流而上,死鱼才随波逐流。薇信(pp16599)

相关阅读
  • 美国房价涨幅头把交椅长达一年 这座城市真有魔力?

    美国房价涨幅头把交椅长达一年 这座城市真有魔力?

    2018-01-09

    如果你对美国房产新闻有所了解,那么你应该能猜到这里说的就是西雅图这座城市。根据10月31日最新的标准普尔凯斯席勒的房价指数,西雅图大都会区今年8月的独户住房售价竟然暴涨了13.2之多,已经连续第12个月高居全美第一。

  • 美国房价收入比 和中国相比较如何

    美国房价收入比 和中国相比较如何

    2018-01-09

    美国作为世界上最强大的一个国家,美国的在很多方面也都是最发达的。虽然如此,美国的房价并不是特别的高。在现在众多的国家中,要说房价最高的国家,那中国肯定是榜上有名的。在中国,一个普通家庭想要买一套房,那就要几十年的不吃不喝才能买得起。

  • 美国房价收入比 和中国相比较如何

    美国房价收入比 和中国相比较如何

    2018-01-09

    美国作为世界上最强大的一个国家,美国的在很多方面也都是最发达的。虽然如此,美国的房价并不是特别的高。在现在众多的国家中,要说房价最高的国家,那中国肯定是榜上有名的。在中国,一个普通家庭想要买一套房,那就要几十年的不吃不喝才能买得起。

  • 美国房价涨幅头把交椅长达一年 这座城市真有魔力?

    美国房价涨幅头把交椅长达一年 这座城市真有魔力?

    2018-01-09

    如果你对美国房产新闻有所了解,那么你应该能猜到这里说的就是西雅图这座城市。根据10月31日最新的标准普尔凯斯席勒的房价指数,西雅图大都会区今年8月的独户住房售价竟然暴涨了13.2之多,已经连续第12个月高居全美第一。