海南房子有升值空间吗 海南房子供不应求 陵水房价上涨空间有多大

2018-08-18 - 海南房子

陵水房地产 陵水房子供不应求!相信很多人都对陵水神往已久,无工业污染,城市配套齐全,面海靠山,环境没的说,才吸引越来越多人来海南陵水买房。前段时间,海南环境被中央狠批,有人断言:海南房产投资的风口已过,现在陵水买房不合时宜?那现实到底是怎样的呢?

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回顾2017年的海南楼市,可以用一个词简单概括,就是“政策”。海南乃至全国都明显感受到调控带来的影响。但是多方政策调控也越来越能说明一个问题,就是海南资源将越发稀缺,海南环境将越发优质,已在海南买房人群将收获更高品质的“生活回报”,同时未来进场海南的门槛也会逐步升高,因此,导致陵水房子供不应求,海南房价还有上涨空间!

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一、陵水房子供不应求

2017年,海南楼市调控不断加强,房地产回归“居住属性”,投机性购房被不断抑制。陵水楼市供需两旺,政策调控不断加码,百强房企纷纷入驻……刚刚过去的2017年海南楼市拥有着足够激荡和精彩。

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从新房交易到二手房交易,从购房资格到严控房价、从金融信贷到土地市场,1月到12月,各类限购政策接连出台,海南楼市迎来史上最严调控。

2017年海南楼市调控,从供应端到需求端不断持续深化。对于购房者来说,限购、限贷;对于开发商来说,从价格审批,到预售证暂缓发放,再到销售各环节监管全面加码;而在土地市场,“限开发、限转让、深化双暂停”等政策的轮番出台,力图从全方面抑制房价浮动。

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2017年,想必许多亲身经历上一年海南楼市交易的人们共同的感受就是“热闹”。即使在最严限购政策的全面调控下,楼市热度依然不减,全年数据的表现也十分坚挺。

海南省统计局1-11月数据

据国家统计局海南调查总队调查数据显示:2017年1-11月份,海南新建商品住宅(不含保障性住房)销售价格同比上涨19%,其中,海口同比上涨25%,三亚同比上涨36%。

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2017年1-11月,海南全省销售面积同比上涨57%,海口同比上涨25%,三亚同比上涨46%。

2017年年初的9000元/㎡上涨到了11000元/㎡,整体上涨幅度达到了22.2%。

2017年开年成交火热,2-4月海南销售面积为1959.01万平方米,相较于16年同期(983.08万平方米)增长99.27%;到了5月份后,受414海南限售政策所限,成交断崖式下跌。但是,2017年前5个月成交量占2016年的57%。随着下半年调控持续升温,房地产市场降温明显,交易量下跌,房地产投资开发增速放缓,楼市后市成交量回落。

虽然2017年海南楼市一路飙升,但海南政府的调控政策还是遵从“房住不炒”的中心思想,调控的思路从需求端到供给端全面覆盖。在当下长效机制陆续建立的情况下,让房屋回归住房本质,将是不远的将来。

生活节奏慢,城市小,交通方便,可以有相约就约的聚会。周边休闲地方多,开车到三亚也满方便的,适合享受生活。菜市场的菜比大陆的味道好,当然价格也高点。

陵水房源告急!陵水房子供不应求!

陵水某项目开盘现场,众多购房者将整个销售中心挤得水泄不通,客户的商量声、询问声、工作人员的讲解声……人声鼎沸,房源分秒递减,客户更是激动不已,当机立断!绝大多数聪明的客户经过前期精密核算比较,心里早已有2-3套备选房源,进入到选房区不到1分钟便快速锁定目标、出手刷卡,生怕犹豫一秒就错过了心仪的好房子。稍有迟疑,看中的房源就可能被选走,火爆热销,房源告急!

小陈提醒:海南全面禁止围填海 200米海岸线严控;永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目;美丽乡村严禁批准新建商品住宅,特色小镇原则上不得批准新建商品住宅;严格控制可能影响居住环境质量区域的商品住宅开发;严格控制生态红线区周边的商品住宅开发;停止产权式酒店项目规划报建审批;商品房主体工程封顶后方可批准预售……由此可见,海南房地产正控制总量、有序开发、调整布局。

项目报批审核的要求越来越高,也越来越严,如果没有大批新建商品房入市,供不应求的市场失衡会更加突出。

二、陵水房子还有升值的空间吗?

1、陵水房子还有上升空间吗?对于房价,那就是“短期看政策,中期看土地,长期看人口”。无论是土地还是人口,归根结底就是供需问题,看供过于求还是供不应求。

2、“双暂停”政策实施,中部市县不再批新建外销房地产项目,库存紧张;“停止建设100㎡以下商品房”政策让海南可售房屋面积增大,可售房屋套数减少;同时,为了进一步改善生态环境,海南省暂停填海项目工程、加强海岸线保护,一线海景房将进一步减少。

3、海南一系列重大配套渐成规模,包括环岛高铁、文昌航天发射中心、博鳌机场、三亚免税店等配套已顺利落地,儋州机场、南海明珠人工岛建邮轮港口、动车轮渡等正在积极建设中……

随着海南基础设施的完善,去海南旅游度假的人数会原来越多,预计至2020年海南旅游人数将超过8000万人次,这些人将成为海南房产市场的主要消费者(有足够经济实力的买房、经济实力不足的租房)。综上所述:海南房产供不应求,海南房价还有上涨空间!

谈及秀美,它有清水湾、香水湾和土福湾,个个“楚楚动人”;谈及险峻,它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北;谈及独特,它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区;谈及美食,它有让人垂涎的“陵水酸粉”;谈及沧桑,它有海南第一个苏维埃政权旧址……它,其实就是陵水,不比三亚的蜚声中外,不同万宁的侨乡定位,处在北纬18°的热带与亚热带分界线上,它自有其特色所在。

臻房小陈结语:中国只有一个海南岛,海南优越的天然条件吸引了国内外游客纷至沓来,也吸引了不少购房者接踵而至。“去库存”是海南房地产目前的重点,2017年下半年将加强“双政策”的执行力度,但是海南的房价去始终有大幅度下降,有些市县的房价甚至上涨。可见,“供需关系”牢牢地巩固了海南的高房价。如果没有大批量的商品房入市,去库存加快,2018年将陵水无房可买,陵水房价肯定会上涨,你还要等陵水房价下降再买吗?

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