中央商务区会展 楼盘评测:冰城中央商务区 会展商圈楼盘探底

2018-06-05 - 中央商务区

【楼盘测评】城市的发展日新月异,地理版图迅速扩张的背后,是各个新兴区域的崛起。在所有新区都以未来城市副中心自居的时候,我们需要知道的是,每个城市都有且仅有一个中央商务区,是这个城市的CBD所在地,其商务地位是任何区域都无法代替的,这里就是会展中心。是的,每个城市的会展中心都是该城市的商务核心所在地,这是城市发展的必要条件,因此,在会展商圈的楼盘价值是与生俱来的,无需任何夸大和宣传。 

中央商务区会展 楼盘评测:冰城中央商务区 会展商圈楼盘探底
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华鸿国际中心,就是这样一个楼盘,位居会展中心核心位置,作为大型城市综合体项目,其包涵多种业态,全面满足并丰富了会展商圈的核心商业价值。本次楼盘评测,走进华鸿国际中心,实地探访哈尔滨中央商务区的大型商业综合体,为搜狐焦点网友全面展示华鸿国际中心的概况、户型、交通、配套、规划等情况。 

中央商务区会展 楼盘评测:冰城中央商务区 会展商圈楼盘探底
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整体概况:

华鸿国际中心位于南岗闽江路与南直路交汇处(邻近国际会展中心),是华鸿集团继金色莱茵国际社区之后在哈尔滨开发的又一城市综合体。总投资额25亿元人民币,总建筑面积近40万平方米。华鸿国际中心业态涵盖国际家居MALL、超五星级酒店、五星级国际影城、五星级热带雨林白金会所、大型购物中心、大型品牌连锁超市、国际高端餐饮、全精装公寓、私人公馆等,业态非常丰富和完善的世界级城市综合体。 

中央商务区会展 楼盘评测:冰城中央商务区 会展商圈楼盘探底
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楼座分析: 

华鸿国际中心由一栋公寓、一栋住宅、一栋写字楼,一栋超高层酒店,以及大体量商业组成。其中1#楼为35层公寓,户型区间为37-77平,每层24户,共7部电梯,部分精装,部分毛坯;2#楼为板式高层住宅,两梯两户,共35层;3#楼为35层写字楼;超高层酒店总高188米;项目总共1000户。目前1#2#3#主体楼已经落成,准现房在售中。

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项目业态丰富,涵盖住宅、公寓、酒店、商业等。其中包括168米的中庭格局及188米地标高度的五星级丽晶酒店,能同时容纳500人观影的IMAX巨幕的保利国际影院,白由开启的天幕泳池的超级会所,红星美凯龙高端家居购物生活广场,世界级铂金商务写字楼,37—77平米全精装酒店式公寓.

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一站式国际化体验型主题商街.......华鸿·国际中心,汇集最具识别感的顶尖业态的价值聚合使之成为l哈尔滨当之无愧的绝对城市地标。 

户型解析:

项目目前主推有一栋商业公寓在售,户型区间为37-77平米,为全精装酒店式公寓。作为热销户型,酒店式公寓的户型合计方正合理,小户型却有大空间。

华鸿国际中心小户型公寓人性化的设计随处可见,充分考虑居住的实用性和舒适性,厅房比例和尺度科学适宜,生活动线通畅合理,创造出方正实用的空间,合理的布局使住宅平面使用率达到最大化。便利生活轻松实现,超大楼间距,户型整体设计尽显雍容华贵,生活品质提升至奢华极致。 

公寓建材: 

外墙体全部瓷板干挂,永不褪色;三重豪华入户大堂:1500㎡五星级酒店共享入区大堂,38米挑高阳光穹顶;公寓首层精装入户大堂;地下停车场精装入户大堂;共享入区大堂专设哈市首家2部大跨度扶梯,9部观光直梯直抵空中花园;万米私家空中花园;国际标准网球场;自由开启式空中豪华泳池;两座五星级酒店式铂金会所;三座豪华泳池;两座超豪华酒店;每栋公寓私享8部原装进口品牌高速电梯;每栋公寓专设自助式洗衣间及茶水间;全精装豪华成品公寓,拎包即住;高科技配置:户式中央空调、同层排水系统、壁挂式供热系统、四腔三玻环保节能外窗等十多项科技体验,体现奢华生活的全新享受。

 

周边配套: 银行:邮政银行、交通银行、农业银行、浦发银行、招商银行、建设银行 生活配套:会展红博购物广场、会展家乐福、红旗家具城、北京华联(宏图店)、先锋路沃尔玛超市、古梨园、黄河公园、太平公园等。 医疗配套:市二院、胸科医院、第一专科医院、省疾病防控中心、红十字中心血站等医疗配套为业主提供医疗保健服务。

教育配套:虹桥小学、宏伟小学、八十七中学、12中学、三联中学、府明中学、72中学、21中学、哈尔滨工程大学、黑龙江工程学院、省商务学校等大中小学校环绕周边。 自身配套:台湾丽晶酒店、保利影业、商场、地下大型超市。 

编辑点评:

优势: 1、地理位置优越,城市核心商务区,周边高档小区聚集,生活气氛浓厚。 2、成熟商圈各类生活配套非常齐全。 3、建筑产品类型多样,公寓、住宅、商业全方位满足并保证了购房者们的多样选择。 4、户型设计合理。 5、精装公寓,拎包即住。 

劣势: 1、住宅房源较少。 2、楼盘价格偏高。 3、容积率很高。 4、没有园林,居住舒适度欠佳。 5、公寓商业产权40年。 

购买建议:

华鸿国际中心定位于都市核心高端生活社区,占据绝佳的地理位置,未来升值空间巨大。项目整体商业氛围浓重,住宅房源较为稀缺,公寓为商业产权,投资自住两相宜,住宅明年开始发售,定价偏高,户型偏大,适合改善型购房者。 

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