济南中央商务区三周岁了 向世界顶尖的CBD起航!

2018-06-05 - 中央商务区

金丝雀码头 曼哈顿 济南CBD效果图 看起来很远—— 起点之上,仰望巨擘 美国曼哈顿 令济南CBD仰望的巨人写字楼最抢手,租金位列全球第三 济南CBD“天际线”第一高——420米的超高层建筑,可谓是CBD的身高担当。

这个高度,与纽约曼哈顿第一高相差百余米,这个看起来有些“高山仰止”的距离,在现代化建筑领域里,并非遥不可及。 美国大片里,密密麻麻的摩天大楼场景绝非特效,这些场景,几乎悉数存在于曼哈顿。

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这里是世界上摩天大楼最集中的地区,汇集世界500强中绝大部分公司的总部,也是联合国总部的所在地。整个曼哈顿耸立着超过5500栋高楼,其中35栋超过了200米,重建的世界贸易中心一号大楼楼高541米,共104层,是美国第一高建筑。

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每到夜晚,曼哈顿中城的数千栋摩天大楼通夜而亮,十分壮观,它也被喻为“世界上最好的地方”。 CBD成熟发展的最主要标志之一就是房价,曼哈顿的房地产市场,用“寸土寸金”形容毫不为过。

One57,专为全球富豪量身定制的高级豪 华住宅,平均售价高达7.36万美元/㎡(约合人民币47万元),住在这里的大部分是福布斯富豪榜里的显赫人物,有“亿万富翁俱乐部”之称。 作为纽约市最大的就业和商业中心之一,曼哈顿楼市最抢手的,非写字楼莫属。

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根据仲量联行的统计数据,纽约中城区写字楼租金成本以每平方英尺194美元/年(1234元/月/平方米)列位全球第三。 伦敦金丝雀码头 银行总部聚集,堪称掘地生金大量滨水空间,让人遐想“丝路花雨” 与世界上历史最悠久的CBD——纽约曼哈顿相比,金丝雀码头作为CBD而言,可谓后起之秀。

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它曾经是一片近乎荒芜的船坞港口,改造后在30多年内“速成”,支撑伦敦在国际金融中心第一梯队屹立不倒。

金丝雀码头之于伦敦,正如华尔街之于曼哈顿,是寸土寸金、精英人士集聚之地。金丝雀码头摩天大楼林立,坐拥英国最高的3栋建筑——235.1米高的第一加拿大广场(金丝雀塔),还有写有HSBC字样高199.

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5米的第八加拿大广场(“汇丰银行塔”),还有长的同样高、在顶层墙上写有“CITIGROUP”字样的花旗集团中心。金丝雀码头划定了伦敦的天际线,是伦敦作为国际金融中心的“脸面”。

金丝雀码头及其周边的房价也在飞涨,根据莱坊国际房地产公司2015年4月发布的春季报告,金丝雀码头的房价在过去12个月猛增9.2%,远超伦敦市中心黄金地段(2.8%)和伦敦外围高端房产(4.5%)的增幅。

房产均价为每平方英尺600~750英镑(折合人民币6万~7.5万元/平方米),区域楼 王价格为每平方英尺一千英镑(折合人民币10万元/平方米)。 金丝雀码头也时常上演脉脉温情的一幕。午休期间,白领们从四面八方的办公楼里涌到公共场地,或坐在草地上吃三明治,或在音乐喷泉边、雕像下坐坐。

金丝雀码头拥有大量的滨水空间,它充分利用水,通过滨水用地把绿化、建筑界面以及咖啡馆、餐厅、酒吧、零售店等商业休闲娱乐设施整合在一起,成为适合人停留、活动的场所。

而这,让人对济南CBD丝路花雨绸带公园充满了遐想。 追起来很近—— 举全市之力聚焦打造“本土曼哈顿” 郑州、合肥、南京等群雄崛起强敌环伺,城市战争已经打响 济南追赶世界级CBD并非妄言。

十几年前,济南这座城市被《新周刊》评价为“钝感之城”,指称济南温吞、缓慢、内敛、保守。尽管略显夸张有失客观,但在某种程度上,也确实戳痛了很多济南人的内心。如何摆脱“大省小省会”的尴尬,重新审视济南最近两年的发展不难看出,一条城市发展与思想突围的道路已然清晰。

2017年5月初,济南史上最高规格的党政考察团开启杭州、合肥、郑州三城之行,表面看,这是一次对标的城市建设、经济发展的考察学习之旅,实际上,则是一次直面危机感之旅。

面临高手合围之势,济南突围迫在眉睫。 山东半岛城市群以北,京津冀协同发展势头强劲,雄安新区横空出世;向南,长江经济带生机勃勃;向西,中原经济区异军突起,郑州迈向国家中心城市……作为副省级城市的济南,在人才大战中的优势也受到冲击。

济南时不我待CBD成世界500强竞技场 2016年,济南召开“济南中央商务区(CBD)城市设计专家论证会”,首次面向公众公开城市设计方案。

根据规划,济南CBD位于经十路城市发展主轴,总面积约3.2平方公里,总规划面积约1000万平方米。未来CBD,不但是济南新城心,更是价值最高地。 在纽约曼哈顿CBD的核心区,从百老汇路延伸到东河的一条街道,全长不足一英里,宽仅11米,却以“美国的金融中心”闻名于世,这就是“华尔街”,正在建设的CBD就是要打造成济南新的金融中心。

济南CBD大力实施聚焦战略,使之成为承载济南区域性经济中心、区域性金融中心定位的优先和首选平台。

华润、绿地、平安、复星……济南CBD逐渐成为了世界500强企业的扎堆聚集地。目前,一只全新的招商团队正在打造,未来五年,济南CBD将引进50家以上金融机构省级总部,100家以上世界500强和国内500强区域总部入驻,真正成为新金融名片,济南的“华尔街”。

尽管与金丝雀码头有着近30岁的代沟,济南CBD最终也将成为金丝雀般的CBD新秀。 甲级写字楼存量低仍属价值洼地 从2016年至今,CBD范围内房价从两万元左右,逐步增至3万元左右。

在住宅价格一路走高的大背景下,写字楼开始受到投 资者的广泛关注。在核心区域,写字楼价格也逐年看涨。仲量联行山东区域公司总经理白路发布的《济南CBD楼宇经济及产业发展》中指出,济南办公楼市场规模发展迅速,从2007年的40万㎡到2017年400万㎡,10年间迅速增长了10倍的供应量。

其中,甲级写字楼存量16.

9万㎡,租金每月118元/㎡。乙级写字楼存量439.2㎡,租金每月65元/㎡。 从上述数据来看,当前市场写字楼存量看似很大,但多的是同质化的乙级写字楼,相比而言,甲级写字楼依旧稀缺。此外,当前CBD甲级办公楼租户多为金融服务业、房地产、建筑业、健康医疗以及高科技产业,空置率相比乙级写字楼较低。

大部分甲级写字楼,“整层或者整栋销售”已经成为一条铁律,针对大客户的定向开发是普遍现象,某些高端写字楼群成为世界500强企业的“俱乐部”。

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