【小楼盘和大楼盘哪个好】大体量楼盘PK小体量楼盘 究竟哪个更好?

2020-03-03 - 楼盘

置业是人生中最重要的一件事,因为所购买的房子,将直接影响到你的生活质量。但许多人往往在置业时,总是容易忽视了一个重要的因素,那就是社区规模的大小,规模大小将与你今后日常生活密切相关。

【小楼盘和大楼盘哪个好】大体量楼盘PK小体量楼盘 究竟哪个更好?
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那么究竟社区规模是大好还是小好呢?不妨让我为你分析下这两者之间的优劣势:

小体量楼盘:优势天然 自带硬伤

优点:

1、等待入住时间短:由于社区规模小,因此无后续的周期开发,所以施工周期相对短些,可较快建成入住,而且购房者可以实现同期装修、同期入住,相互之间干扰比较小,减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

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2、物业形态单一易管理:由于体量小的楼盘其占地面积较小,受到面积小限制,因此楼盘规划一般较为纯粹,产品种类及物业形态较为单一,业主层次基本相似,因此更利于管理。

缺点:

1、生活便利度低:由于楼盘体量小,整体入住的人口数量有限,加上占地面积有限,很难引入大型商业配套,因此社区生活所需,基本上需要依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套,导致生活的便利度低。

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2、可活动空间小:社区整体规模小,大部分面积均为楼栋建筑,因此园林、运动场等休闲娱乐区会相对紧凑,活动空间相对较小。

大体量楼盘:有容乃大 优势明显

优点:

1、购房风险小:大规模楼盘的开发需要有一定的条件——那就是要经济实力和较强的责任心开发商来规划经营,因为该类型开发商拥有庞大的经济实力,所以在建筑质量、烂尾风险等方面均比小型开发商有保证,购买时也更放心。

2、产品业态丰富:社区体量大且其占地面积广,通常这种规模大的楼盘,其产品线也会更为丰富,均可以开发公寓、商铺、洋房、别墅等产品,选择余地也就更大。

3、社区配套丰富便捷:因为社区空间大,除了可以容纳更多的人口,还可打造更多配套设施,例如运动休闲设施、商业街、超市、会所、学校等,而且社区绿化环境也是十分好,所以居住环境和生活品质的优越感都会随之倍增。

4、受政府重视:规模大的社区,其规划会受到较多人关注,尤其是政府,受到政府重视,则该社区的市政配套、生活配套及交通等都会尽快纳入规划并完善,人多聚集的地方,其配套设施是与人口成正比关系的。

5、升值潜力更大:项目一般在前期时,其售价是最低峰的时候,若是社区小的楼盘,由于其开发周期短,受不到新货源刺激,因此其溢价率也不明显,但社区规模大的楼盘却不一样,其开发周期长,长期受到新货源刺激,溢价率亦逐渐上升,加上各项工程的完工,人口的聚集,配套的完善,交通的发达,一个新的繁华区随之诞生,其物业升值潜力不可小觑。

缺点:

1、开发周期长:大体量楼盘一般分多期开发,因此其施工周期也相对较长,可能会出现一期已经交房入住,但二、三期还在建设施工的现场,这样就导致早期业主可能受到的噪音、空气污染。

2、人口多难管理:规模大的社区,居住人口十分多,因此管理起来比较困难,但若开发商有十分成熟的管理制度,社区管理就能做到较为系统化,管理也会相对到位。

综上所述,很明显发现体量大的楼盘,其优势更凸显,一个配套成熟的大社区,是生活便捷的保障,休闲娱乐、运动健身、购物饮食等配套也是一应俱全,能够满足生活中的各种实际需要,而且其升值潜力也是无限大,因此社区规模成为许多购房者一个重要考虑因素。

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