中国房价暴跌 日本当年房价暴跌发生了什么?中国房价会跌吗?

2018-07-27 - 房价暴跌

中国房价最近几年一飞冲天,直上云霄。虽然2018年政府出台了一系列关于楼市调控的一系列措施。比如限购、提高二套首付比例、摇号等等,但房价好像丝毫没有收到影响,新开盘的房子还是一房难求。

不管是房地产开发商的销售、房产中介还是买房的客户都流传着一句话:买到就是赚到,大家都认为房价只会不断的上涨。这种情况像极了上世纪90年代的日本。

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上世纪90年代的日本,那时候的日本人谁都没有想过日本的房地产会垮掉,房价会降,所有人的都相信房价会一直上涨,并且只涨不跌,因为日本的经济发达,而且日本本身就是一个岛国,土地有限。这就造就了所有人都投入到炒房、买房的大军当中,而大部分买房和炒房的人几乎都是贷款买,因为那时候所有人都认为,现在买了房子用不了几年房价的上涨会让自己成为变成百万、千万富翁。而贷款的利息根本不值得一提。

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当初购房者和银行都处于疯狂、兴奋阶段。但是政府发现了楼市泡沫,所以日本政府就开始想办法出台一系列的房地产贷款政策。

那日本政府到底出了什么政策使短时间内房价暴跌?

第一:限制对房地产的贷款,而且是极短时间非常大程度的控制房地产贷款。

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“内外融资环境极度恶化,企业在1991年的土地购买量缩减64% ,1990年后,直接融资额按50%的速度缩减; 不动产贷款总量限制政策导致银行贷款同比缩减85%,由9.5万亿日元降至1.4万亿日元;外部融资(新增不动产贷款 直接融资)与倒闭企业负债总额的差额由1989年的35.

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2万亿日元,下降到1991年的0.8万亿日元,到1992年变成了-1.6万亿日元。企业所面临的恶劣的内外融资环境不言而喻。控制贷款政策效果非常显著,房地产贷款增长率由1989年的30.3%,突然下降到1990年底的3.5。”

从以上这些冰冷的数字变化中,我们可以感受到房地产被釜底抽薪后的惨状,就像火箭被抽调了燃料,日本的房地产在融资信贷方面被短时间迅速的卡了脖子。

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第二,提高利息,而且是极短时间大幅度提高利率。

“在日本房地产泡沫期间的大部分时间里,银行基准利率都维持在2.5%的超低水平,直到1989年5月,日本银行开始加息。此后的15个月内,日本银行连续5次加息,将基准利率提高到6%”

如何短时间的把贷款利率提了近200%,这对于极大依赖贷款的房地产来讲,无异于休克疗法,和上世纪苏联崩溃的方式如出一辙。

需要我们值得注意的是:日本政府都是在极短时间一下子一棒打死,当时很多人根本来不及反应。

在中国的今天,政府也为房价出了一系列的政策,但是相信有日本的前车之鉴,政府不可能会让日本的历史在中国上演。

不过,中国政府出台的一系列关于房地产的措施,相比已经意识到房地产泡沫让中国的经济正在畸形的发展。

所以,我认为:中国未来的房价像2015年以来短时间内大涨是不可能再次出现,或许房价还可能会慢慢回调,回归理智。

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