长沙楼市分析 哪里才是长沙未来的富人区?

2019-03-17 - 长沙楼市

应长沙楼市的粉丝之邀,和大家继续分析如何在长沙进行房产投资?在区分长沙的富人区和刚需聚集地之前,首先给大家解释一下长沙的低房价之谜。

目前大家公认的三大原因:

第一、长沙前几年的天量供地。让我们先看一组数据,据长沙市国土资源网上交易系统及望城区国土资源网上交易系统显示,7月份长沙内六区有住宅用地0挂牌0成交。8月,长沙内六区纯住宅用地0成交。9月,纯住宅用地1宗。

长沙楼市分析 哪里才是长沙未来的富人区?
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通过以上数据,我们可以发现,今年下半年以来,长沙土地供应一直处于收紧状态。2016年4月,“湘十条”出台,其中明确规定要“严格房地产开发土地供应,各市州、县市区商品房库存去化周期在8-12个月的,应适当控制新增房地产开发用地审批”;5月,省政府印发了《关于进一步加强节约集约用地的意见》,对闲置土地数量大、土地利用效率不高的地区,相应扣减新增建设用地计划,对房地产库存去化周期3年以上的城市原则上停止房地产用地供应;9月初,湖南省国土资源厅发布的《规划》中指出,到2020年,湖南全省建设用地总规模控制在171万公顷以内,新增建设用地规模严格控制在10万公顷(150万亩),年均增长30万亩左右,五年平均供地率达到75%以上。

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第二、长沙人口流入太少。其实长沙的人口流入量还不错。我们以2015年为例,长沙常住人口743.18万,户籍人口651.19万,净流入人口92万。一直以来,长沙都排在中国城市净流入人口30名左右。

第三、长沙经济落后,只有制造业,找不到工作,留不住人。这个原因最无稽之谈了。2015年长沙工业总产值达到万亿,排省会城市第七。它的支柱产业分布很均衡有:规模工业、新材料产业、工程机械产业、汽车及零部件产业、食品产业、电子信息产业、生物医药。“十二五”期间,全市生产总值年均增长12.0%,继续保持高速增长,全市经济总量全国省会城市第六位。相当不错的经济实力。

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解决了长沙低房价的困惑,我们需要明确房产投资的几个基本原则:

第一、前期过热或涨幅过大的板块不建议投资。

第二、原则上建议选择大开发商的楼盘。这对日后楼盘的升值起着非常重要的作用。

长沙楼市分析 哪里才是长沙未来的富人区?

第三、不要以价格作为买楼盘的标准,并不是说价格越低,未来的价格空间越大。

第四、清楚政府未来的规划重点在哪里,在政府重点发展区域投资将会让你少走很多弯路。

接下来我们具体分析在长沙值得投资的区域中,哪里是富人区哪里是刚需聚集地。所谓的富人区代表的是一个时代高端的世俗追求。是城市文明和经济水平发展到一定阶段的产物。也是一个城市走向发达、成熟的标志。我们每个人都想挤身富人区,因为这样我们才可以和他们一样享受到最好的环境、最好的享受和最好的资源,那么长沙的未来的富人区在哪里?

辨别富人区很简单,就是寻找这个城市的金融商务中心。没有富人会去产业集群地,更不会有富人区去什么安置小区拆迁户簇拥的地方,富人区一般会居住在这个城市环境最好的地方,靠着江,依着河。享受着最好的配套设施。

随着长沙“一江两岸”城市发展格局的敲定,高端商务、酒店、写字楼、集中式商业中心陆续朝湘江沿岸汇集,芙蓉路与湘江轴线之间的土地上,正在形成长沙乃至中南地区一个新的耀眼的滨江CBD。这将成为长沙的第一个富人区。

第二个富人区当然也是金融商贸中心,它位于河对岸的滨江新城,在这个同样聚集众多令人眼花缭乱的高端配置的地方,将成为长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城。

除了富人区的楼盘,刚需盘因为价格优势同样具有投资价值。

第一个推荐的是长沙的高铁片区,它被称为长沙“离世界最近的地方”,整体被定位为中部地区区域性重要交通枢纽。黄花机场、长沙火车站、汽车南站等枢纽在10到30分钟内皆可通达,磁悬浮、地铁2号线、地铁4号线在这里设有站点,面面俱到的交通配套为之带来了大规模客流。但由于片区的整体配备不高,周围有很多拆迁小区,环境不太好,噪音比较大,未来将成为刚需聚集的地方,价格上有一定上涨空间。

第二个关注点在星沙。它目前的名称是长沙县,位于长沙的东边。撤县改区的工作正在进行中。星沙的经济实力很强,在全国中小城市综合实力百强县排名中,位列13位。长沙县主要产业有机械、汽车、电子信息和新型材料、非金属矿物制造业等四大产业集群。

重要工程机械企业有占据整个国内工程机械一半市值的三剑客中联重科、三一重工、山河智能,汽车企业有长丰猎豹、北汽福田、三一客车、三一汽车、同心实业等,及一大批以汽车配套企业为主的汽车制造和零部件企业,此外还有以LG、玻壳、伊莱克斯、长海视听等为主的电子信息和家电企业等等。未来长沙县的撤县改区列入规划中。以下为政府相关部门的回复:

您好,您关于长沙县县改区的访信已收悉。按照相关政策,现对您信访诉求提出答复意见如下:行政区划调整工作,特别是撤县设区工作是一项十分重大,敏感的工作,必须慎重,科学决策,既要考虑当前,也要注重长远。而且撤县设区工作程序复杂,市委、市政府会从长计议,通盘考虑,做好长沙市的行政区划调整工作。目前,我市正在做长沙县县改区的前期调研工作,待省委、省政府,市委、市政府做出区划调整的决定后,我们将迅速开展工作。

作为产业集聚地的星沙,未来也将是一个刚需聚集地,从目前的价格上来看有一定的上升空间。

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