惠州房产泡沫 房产泡沫排行榜:厦门廊坊惠州石家庄合肥跻身前五

2018-07-08 - 房产泡沫

引子:5月14日,社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示,2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元,与一线城市广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看,2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。

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这些数据显示,不少二三线城市的房地产风险在上升。上述蓝皮书认为,很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此,购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市,一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。

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“随着去库存刺激政策的逐渐退出,变为紧缩的调控,预计2018年下半年三四线城市房地产市场有可能会出现一波较大的回调。”

如果从售租比来看,不少二三线城市的表现让北上广深难以“望其项背”。

厦门

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厦门5月二手房均价 45191 元/m²厦门4月二手房均价 45640 元/m²环比上月下跌 0.98% ↓,同比去年同期下跌 7.19% ↓

上述报告数据显示,2018年1月房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值,则租金回本期还将更长。厦门有一个特殊的地方在于,闽南人乡土情结较重,而闽南人在外赚钱后都喜欢在闽南置业,厦门成了最好的选择,并且成了某种默契。厦门对福建省内高质量人口的吸附能力很强。这是人口中的一个支撑点。

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廊坊

廊坊5月二手房均价 14997 元/m²廊坊4月二手房均价 15004 元/m²环比上月下跌 0.04% ↓,同比去年同期下跌 30.63% ↓

房价与租金比超过一线城市的还有廊坊,达到了883。北京的趋势是向南发展。向外疏解人口压力。那么廊坊是北京东南方向唯一一个地级市配套设施完善到北京最快做高铁只需要19分钟。

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惠州

惠州5月二手房均价 10147 元/m²惠州4月二手房均价 10225 元/m²环比上月下跌 0.76% ↓,同比去年同期上涨 11.38% ↑

惠州房价与租金比超过一线城市,达到了844。目前一线城市房价过于恐怖,一旦“深圳,东莞,惠州”这个大三角的交通网络进一步完善,会有更多的年轻人选择深

圳上班,居住在深圳周边城市。这个可以参考北京的燕郊房山等地方,或者上海周边的杭州。

石家庄

石家庄5月二手房均价 16521 元/m²石家庄4月二手房均价 16605 元/m²环比上月下跌 0.50% ↓,同比去年同期下跌 14.07% ↓

石家庄房价与租金比超过一线城市,达到了824。

石家庄地理位置还可以,去全国各地都还比较方便。另一点就是离北京近,这个被很多人诟病。但是它也有好处,随着北京的发展,并且国家的京津冀世界级城市群规划,石家庄虽然承受很多灯下黑但是依然算是能分得一些国家发展的红利。

合肥

合肥房价与租金比超过一线城市,达到了746。

合肥5月二手房均价 14397 元/m²合肥4月二手房均价 14338 元/m²环比上月上涨 0.41% ↑,同比去年同期下跌 2.29% ↓

目前合肥待入市的高价项目有15个,其中拿地时间最长已经近2年,而限价政策正严,合肥高价地大多数选择捂盘。捂盘不仅占据消耗成本,而且有可能会失去市场。近期显然不是最佳入市时间,高新地王与滨湖准地王项目,近期开盘房源均价低于楼面价。况且,拖了再久,这些项目都是要入市的。在坚持合肥价格红线的前提下,拿集资房、安置房这类超低价房源出来拉低均价,让高价房入市,这也是一种办法。

一线城市房价与租金比值最低的北京,租金回本年限为49.5年,年租金收益率约为2%。而苏州、青岛、济南、天津的上述数据均超过了北京。

上述报告指出,国际房价与租金比例一般在200-300,中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格,住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡,一方面有投机炒作的因素,另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。

很多二三线城市房价去年以来涨幅高,房价绝对水平的确没达到北上广深的水平,但由于租金不高,导致房价与租金比值偏高。

一些城市的限购限价等措施,甚至导致了价格的扭曲。“一些地方因为高于某一个价格的新建住宅不能卖,结果二手房远高于一手房价格,看起来很低的一手房价格存在很大的寻租空间。”

很多二线城市经济发展并不快,一季度经济增速甚至低于5%,有的城市甚至遭遇常住人口净流出。在这样的背景下,为何最近一段时期房价仍然上涨?

根本的原因是地方政府对于土地采取了垄断的措施。“如果不打破这个垄断,那么房地产价格非常高的问题是解决不了的。”

针对二三线城市部分涨幅大,以及房价总水平以及房价与租金比超过一线城市的情况,上述报告给出了预警风险。返回搜狐,查看更多

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