日本房产泡沫后的阳光

2018-07-08 - 房产泡沫

日本经济泡沫破灭后,日本房价暴跌,1987年---1992年是日本房产泡沫的几年,92年崩盘后给日本社会造成了严重的打击,所以日本以此为戒,制定了很多法制法规来抑制投机炒楼等现象,比如说买入五年内出售的房产要交非常高额的税金等。

日本房产泡沫后的阳光
日本房产泡沫后的阳光

因为有了这些法制法规抑制炒楼现象,92年之后的日本房产市场非常稳定,即使遇到雷曼兄弟的那次经融危机,还有311地震的影响,日本房产市场波动也不大。导致多年来房产一直没有上涨。

房价虽然暴跌,但对日本房产的投资客户影响并不是致命的。

日本房产泡沫后的阳光
日本房产泡沫后的阳光

主要有两个原因。

一:首先日本的房屋贷款利率非常低,就算是投资型贷款,年利率也就在2%左右,另外很多房屋都是0首付,客户前期没用大量投入自己的资金。

二:日本国内的房产市场是以租赁为主,租售比高,一般都能达到5%的纯回报率,即便日本房价跌到了谷底,投资房产客户的房租收入是可以覆盖掉贷款的,还有少部分盈余。

日本房产泡沫后的阳光
日本房产泡沫后的阳光

随着日本的经济复苏以及2020年奥运会的申办成功,加上这几年东京,横滨等重点城市人口不断增加,导致日本东京及周边房价不断上涨,以至于有些新楼板要抽号买取

上图是日本三大城市群两年房价走势图↑

日本房产泡沫后的阳光

日本房产投资跟中国不一样,不是通过倒卖赚钱,它更像固定收益,而是通过长期出租发挥它的最大价值,比如说,2014年东京都内的房租比2013年的房租上涨了3至5个百分比。外加2020年的东京奥运会,现在投资日本房产是个最明智的选择。所以说要投资日本房产还是要看房产的需求量,需求量大,空室少,自然而然就会良性循环

日本房产泡沫后的阳光

下图是租金回报率

总之日本的房产市场整体价格还是处在地位水平,今后几年升值空间会很大,投资是个机会。返回搜狐,查看更多

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