成本利润率销售利润率 成本利润率与销售利润率

2018-06-07 - 成本利润率

成本利润率(RPC),是指开发利润占总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

计算项目总开发价值时,如果项目全部销售,则等于总销售收入扣除营业税金及附加后的净销售收入;当项目用于出租时,为项目在整个持有期内净营业收入和净转售收入的现值累计之和。总销售收入的计算方法,见第八章有关内容。

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项目总开发成本是开发项目在开发经营期内实际支出的成本,包括土地费用、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费等。具体估算方法,见第八章有关内容。

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计算房地产开发项目的总开发价值和总开发成本时,可依评估时的价格水平进行估算,因为在大多数情况下,项目的收入与成本支出受市场价格水平变动的影响大致相同,使项目收入的增长基本能抵消成本的增长。

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开发利润实际是对开发商所承担的开发风险的回报。成本利润率一般与目标利润率进行比较,超过目标利润率,则该项目在经济上是可接受的。目标利润率水平的高低,与项目所在地区的市场竞争状况、项目开发经营期长度、开发项目的物业类型以及贷款利率水平等相关。一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为35%~45%.

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成本利润率是开发经营期的利润率,不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数,也不等于年成本利润率,因为开发成本在开发经营期内逐渐发生,而不是在开发经营期开始时一次投入。

(二)销售利润率

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销售利润率是衡量房地产开发项目单位销售收入盈利水平的指标。销售利润率的计算公式为:销售利润率=销售利润/销售收入×100%.其中:销售收入为销售开发产品过程中取得的全部价款,包括现金、现金等价物及其他经济利益;销售利润等于开发项目销售收入扣除总开发成本和营业税金及附加,在数值上等于计算成本利润率时的开发商利润。

息税前利润=利润总额 当年应该偿还的贷款利息另一家日前刚拿到发行批文的公司B,曾于2008年引进PE机构,承诺2008-2010年净利润分别达到4200万元、5800万元和8000万元。最终,B公司2009年和2010年归属母公司股东净利润仅1680万元、3600万元。

再仔细看其年报,2013年归属于母公司的净利润为123,483,875.06元,而年报中披露的期末总股本为355,753,500股。那么,基本收益EPS应该是123,483,875.06÷355,753,500=0.3741元,为什么会是0.42元?

(一)成本利润率19、销售净利率=净利润/销售收入*100%假如某公司201X年前三季度净利润为138亿元,而201X年的年报还没有出来,无法知道其全年的净利润,可以这样推算:先计算前三个季度的平均季度利润,然后再乘以4,就是全年净利润,即120÷3×4=184亿元;再以之除以当前的总股本就是预测的本年基本每股收益;如果最新的业绩报告是第一季度的,那么预测的全年每股收益和净利润直接乘以4即可。

Immelt还曾经公开承诺过要让GE回归本源(干工业,同时关切对环境的影响),并且扭转韦尔奇大力削减研发开支的做法。尽管如此,在Immelt治下的GECapital还是不断膨胀。对着信用卡公司、次贷商以及商业地产狼吞虎咽一番之后,其利润一下子翻了3番。这些业务GE都没有太多的经验,但是这家公司一直都在教育自己的年轻主管,你们可以管理任何东西。

实际上,投资者通常较为熟悉的每股收益是“全面摊薄每股收益”,直接用报告期的净利润除以期末的总股份数得出的。

24、留存盈利比率=(净利润-全部股利)÷净利润×100%资本收益率=息税前利润/(长期负债 股东权益)

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