合肥房价下跌 合肥房价最新动态:再次下跌2018楼市将深度调整

2018-01-28 - 合肥房价

11月18日,国家统计局公布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,10月份,随着"因城施策"房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。合肥新房环比持平,同比下跌0.6%,二手房价格环比下跌0.2%,合肥房价再次出现下跌的趋势。

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11月18日统计局官方公布数据我们可以看出,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。

数据显示,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

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三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落。对此,业内人士分析认为,当前房价管控总体有效,过去的房价泡沫正不断被挤压出来。

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合肥新房同比跌0.6% 二手房降温明显

10月份,合肥新房价格环比与上月持平,二手房环比下降0.2%。但合肥新房同比下跌0.6%,二手同比下跌2%。

从国家统计局公布的内容来看,2017年10月份,合肥新建商品住宅价格环比与上月持平,但是同比下跌0.6%;二手房环比下降0.2%,二手同比下跌2%,降温比较明显。

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分面积区间看,合肥新建商品住宅90㎡及以下、90-144㎡、144㎡以上户型环比价格分别是, 0.2%、-0.2%、 0.3%。

通过10月份合肥新房、二手房的整体情况来看,我认为有以下几点情况:

1、合肥新房市场继续严控。十九大之后,中央定调楼市"房子是用来住的不是用来炒的"。合肥新房市场继续调控从严,政府严格"限价",高价盘难以入市,对于刚需来说是个"上车"的好时机。

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2、合肥二手房市场降温比较明显。从数据层面,10月份合肥二手房不论是同比还是环比数据都在下跌,而从二手房市场表现来看,近期合肥二手房降价抛售的新闻不断,尤其是滨湖降价明显,合肥二手房真的降温了。

11月中旬1888套房源备案,能否回暖楼市

自从10月,合肥楼市物价局备案数据似乎进入寒冬期,持续一个月的时间每周仅两三个项目备案,而11月中旬,这种情况终于迎来了转变,本周合肥九区三县共10个项目1888套房源备案。

本周,房荒区域的政务区迎来了3盘齐备案,分别为融创信达政务壹号、融创合肥壹号院以及文一名门首府。融创合肥壹号院备案107套装修洋房,均价34887元/㎡。

这一价格,超过融创信达政务壹号项目的装修高层均价近万元,且超过文一名门首府的毛坯别墅的均价。但是融创合肥壹号院作为融创进驻合肥的第一个作品,且项目位于合肥市繁华的政务区,寸土寸金,在打造成豪宅项目后引得不少置业者关注。

本周,合肥新站区绿都地产少荃府项目与庐阳区半岛公馆作为纯新盘首次备案,而两项目都是踩着区域限价的底线备案的。其中,绿都地产少荃府514套装修高层房源均价14129元/㎡,这一价格与之前的1.5万元 /㎡的放风价还是存在一定差距的。但是作为绿都地产进驻合肥的第一个作品,产品可以期待。

绿都地产少荃府与半岛公馆高层均选择了装修。目前合肥市场的高层装修房源越来越多,虽然是有相关的政策规定,但是也在一定程度上推动了合肥房价的上涨。

1888套房源入市 合肥房企进入年底冲刺期

本周合肥九区三县共有1888套房源备案,这一数据几乎是10月物价局备案数据的一半。合肥房企备案经过了压抑的10月和11月上旬,进入了轻微的爆发期。据了解,半岛公馆项目原先的入市期是明年上半年,但是如今项目已经备案,预计年底将入市。

除半岛公馆外,合肥省府板块项目预计将于下月备案,所以在接下来的一段时间内,合肥将有大批房源入市,而除这些因备案价限制迟迟无法入市的项目外,开发商为实现销售目标也会在一定程度加大备案量。

肥西长丰偃旗息鼓 三县仅307套房源备案

本周合肥三县仅肥东有两项目备案,共307套房源,均价最低的为锦绣花园的毛坯高层,9599元/㎡,万科红项目均价10450元/㎡,对于想在肥东置业的购房者来说,这一价格还算适合。

而本周不仅近三月未备案的肥西县无项目备案,曾一次备案多个项目的长丰县也无备案数据,除区域内房源不多的原因外,或许还有项目捂盘惜售的可能性。

本周10盘1888套房源备案也从一定程度上表现出合肥的楼市"回暖",但是备案与销售又是另一回事,具体这1888套销量如何,我们拭目以待。

合肥开发商抱团取暖开启楼市新模式

11月8日合肥土拍后,肥东肥西两宗大面积的居住地块流拍。三县的居住地块的流拍也在一定程度上也体现了目前合肥开发商拿地理智回归。

而11月17日土拍临阵前,原本浩浩荡荡的13宗地,瞬间缩水至4宗,包河区S1706号地块、瑶海区E1703号地块、庐江县2017-33#地块、巢湖市2016-20号地块,幸好这剩下的全部都是居住或商住用地。

从现状来看,单打独斗的项目恐怕风险过于巨大,在如今土地日益稀缺且高价之下,不断有外来房企进军合肥,自2016年至今,包括中国金茂、新城控股、正荣、建发、碧桂园、招商、龙湖、南京弘阳、重庆东原、重庆华宇等一大批全国知名房企进军合肥市场。

从2016年至今,房企合作情况越来越多。但细细观察各房企的合作战略及其对象,会发现其共同点均为"强强联合",如北辰、绿地、保利、东原、新城、正荣等房企。如此携手,可以通过与各方合作形成的优势叠加效应,打造优质明星项目。

房企之间联合开发地块的做法虽然有些占便宜,但是也是降低风险的一个方法。高价拿地的项目若是一个开发商开发的话,很大的可能性面临着"站岗"的危险。

开发商之间强强联合最直接的好处就是减少资金占用,控制负债率。这样房企即使资金吃紧,仍然能实现新增土地储备,推进后续发展。对于外来企业而言,合作可以使其在短时间内了解新市场,完成快速布局;而本土企业在合作过程中,可以学习对方在品牌、管理、营销等方面的成功经验,调整自己的战略模式,优化自身的发展轨迹。大企业强强联合,拿到更多的优质地块,操盘更有市场潜力的项目,占据更大的市场份额。

房企之间的合作有利也有弊。两家甚至多家合作企业在内部文化、市场判断、营销方式等方面存在差异,双方的合作势必要经历一个漫长的"磨合期"。如果牵涉到利益分配等更为敏感的部分,不排除其中一方为了实现自身盈利最大化,部分抽离资金,甚至全盘退出合作的可能性。

小编总结

整体看,全国房地产市场持续分化,过热城市的虚火被抑制。

合肥房地产市场也已经明显降温,市场逐渐恢复平稳,本轮房地产市场告别了暴涨。

但不代表合肥没有高价地项目,更不要去质疑合肥有钱人的购买力。虽然合肥高价地项目可能会面临高位站岗,但购房者买房考虑的因素本身就是多样化的,价格也仅是其中一项。

品牌过硬,产品惊艳,地段交通便利,商业生活配套齐全,即便价格高也有人愿意买单。

34万/㎡的汤臣一品再破上海房价记录,合肥再多出现几个4万/㎡的楼盘,又什么好稀奇的呢?

在资本市场环境大幅收紧,销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年尤其是四季度,市场透露出的房企资金兑付压力越来越大,这也就意味着随着时间推移,2018年势必成为楼市深度调整的阶段。

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