西安楼市分析 西安当前楼市分析

2018-07-27 - 楼市分析

近来,西安楼市异常火爆,用房产中介的话说就是,只要卖家出价,买家就敢买,有点像股票拉升时的疯长一样。

这次西安楼市疯长是外地购房人所致,不是西安内生的需求。随着北、上、广、深等一线城市限购的不断加码,以及杭州,南京,合肥,郑州等房价的不断上涨,全国楼市的价格整体抬高了,唯有西安是一块洼地。在其它城市加码限购的情况下,大款们的资金无地可去,最后,涛涛洪水流向了西安。

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原来,西安到处是房,现在一夜之间,没房了。这不得不感慨中国人的购买力,更感慨中国有钱人确实太多了。不过,这也不能怪有钱人。国家每年都在稀释钞票,社会上的钱越来越多,手中的钱购买力越来越低。现在似乎只有房子可以保值。

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现在的老百姓摸透了政府的心思,那就是政府不希望房价降。从政策多变就可以看出来:一会紧,一会儿松;一会儿认房不认贷,一会儿认房又认贷;一会儿利率优惠,一会利率上浮;一会购房退税,一会儿限购。有人说,政府是最大的开发商;更有人说,整个中国就是一个大工地,拆了建,建了拆。

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开发商当然希望房价越高越好。当然,也不能疯长。疯长会影响社会稳定。当影响社会稳定时,政府就会进行所谓的调控。毕竟,现在还是稳定压倒一切。

一年前,有人问我西安的房价。我说,西安的房价跌也跌不动,涨也涨不多。跌也跌不动的理由是,西安的房价接近成本,所以跌不动。涨也涨不多的理由是,西安人收入不高,收入相对高一些的公务员、学校老师,单位都有自建房,可以不用买社会上的商品房。

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西安扩张的太快,西安人消化不了那么多的商品房。现在看来,我只说对了一半。没想到,西安的房价也能疯长,而且如此猛烈。其实,当时仅考虑了西安人自己的购买力,没考虑全国人民的购买力。全国人民有力量,照到哪里哪里亮。(坏笑)。

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