土地增值税预征 厦门土地增值税预征规定是什么?如何预征

2017-10-30 - 土地增值税

房地产行业发展快速,不少的朋友们在购买房屋的时候,对于房屋土地增值税的交纳问题并不是很了解,房屋的买卖一定要注意一下具体的买卖流程,在购买房屋的时候,大家对于房屋土地增值税的交纳并不是很了解。一定要注意按照当地政策来进行房屋的买卖。那么厦门土地增值税预征规定是什么?如何预征?针对这个问题,我们来看看小编的相关介绍吧。

土地增值税预征 厦门土地增值税预征规定是什么?如何预征
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厦门土地增值税预征规定是什么

1、预征土地增值税是在还没有正确计算出厦门房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收土地增值税的办法。

2、按照目前房地产税收政策,厦门开发商需缴营业税、土地增值税、企业所得税等。土地增值税简单理解就是开发一个项目获得的利润部分,这部分利润将按一定比例缴税。原本土地增值税是在项目结束后征收。

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3、土地增值税中重要的一点是土地增值税税率,它是土地增值税的计算份额,土地增值税税率表是关于各种不同情况制定的相关表格指引。

4、土地增值税预征率则是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收的办法,通常按销售收入的一定比例征收。

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5、厦门地方税务局下发《关于住宅开发项目土地增值税预征办法公告》除保障性住房外住宅开发项目所在区域上一年度新建商品住房平均价格的,预征率为2%;高于但不超过1倍的,预征率为3.5%超过一倍的,预征率为5%.房地产开发商开发住宅项目的,以项目为单位预缴土地增值税。

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6、在我国现行地方财政收支划分中,土地增值税属于地方税种。目前的土地增值税实行"预征 清算"的管理模式。在项目销售阶段,按月或季度以申报收入预征土地增值税;在项目售完之后,再按照实际销售收入所得,清算应纳所得税额。

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厦门土地增值税如何预征

1、我国的专门从事房产开发的企业,因其开发周期长,预售的产品多,一般对其应缴纳的土地增值税采取平时预征、竣工结算后汇算清缴的方法。土地增值税实行四级超额累进税率,例如增值额未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,税率为60%。

2、土地增值税的纳税人应向厦门房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并在税务机关核定的期限内缴纳。"房地产所在地",是指房地产的坐落地。纳税人转让的房地产坐落在两个或以上地区的,应按房地产所在地分别申报纳税。

3、国家税务总局发布通知,划定土地增值税预征率的较低限。而就在一周前,厦门税务总局发布从严清算土地增值税通知,对外公布了增值税的征缴计算、减免扣除等部分实施细则。

厦门朋友们在买卖房屋的时候,建议要先了解一下房屋的买卖流程,可以先了解一下税费的交纳准则和方法。以上就是小编关于厦门土地增值税预征规定是什么?如何预征?的相关介绍,希望对于厦门朋友们交纳土地增值税有一定的帮助和启发吧。

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