房价下跌最快城市 近半年哪些城市房价下跌最快?暴涨的城市跌了!

2018-12-17 - 房价下跌

近半年,楼市的主流声音是房价维稳,中估数库房价监测数据表明,2017年11月,全国118个重点城市基价环比上涨0.52%,涨幅较上月下降1.06%,几乎近零点。另外,国家统计局公布的70大中城市房价指数整理后可以明显发现,一、二、三线城市涨幅都在收窄。在这样的情况下,房价出现下跌似乎也正常,那么这第一批出现房价下降的城市都有哪些特点?风险状况如何?

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厦门、合肥和温州,前两个是2016年涨幅领跑全国的“楼市四小龙”(包括合肥、厦门、苏州、南京),合肥还获得过“全球涨幅第一”的称号, 但从2017年1月开始,合肥开始了降价,厦门则从三月开始出现首次降温而后基本稳定。这一类降价主要由于前一轮暴涨透支房价,因此后续很难再有提升甚至出现下跌。

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合肥出现降价的主要原因在于投资客退潮而本地需求透支,土地存量过大且地市降温。在之前的一年,政府搬迁、地铁通车以及国家新区的落地使得一大批投资客迅速涌入,房价迎来一轮疯涨,但调控政策的不断加码使得投资客退潮。中估联数据对合肥的评级结果为B,风险较小。

厦门是中估联数据着重关注的城市,风险评级结果为C,因其LBI值(全国土地价格泡沫)较大,土地供给紧张,去库周期较长,因此有一定的房价压力。尽管厦门经济基础不错,但过高的房价、LBI指数和库存会对这种支撑形成一定的透支。目前降价幅度较小,但后期还未可知。

温州的房价则出现了明显的降幅,主要由于温州房地产市场住宅的投资属性多于居住属性,人们对于房地产的市场预期会对房价造成很大影响,因此,在之前涨幅不断的情况下,6月出台的“控房价、限地价”双重调控政策导致房价骤降。风险评级结果为C,存在一定的风险。

北京的降价主要由于限购政策不断趋严,317政策“认房又认贷”出台后,大量需求尤其是改善型购房需求被抑制,市场交易量急剧下滑。但北京的风险评级结果仍为A级,北京的高经济总量、合理的结构、人口高总量及高增量让北京房价支撑度非常高,因此风险很小。

宁夏部分城市、新疆巴音郭楞蒙古自治州、延安、六安这几个城市房价水平本身较低,下降幅度也不明显,属于房地产大市场趋稳情况下的正常反应。

固原、石嘴山、吴忠、延安四个城市经济总量较小,第一产业占比较高,人口基数小,属于人口净流出城市,市场活跃度不高,也没有限购情况,风险评级结果为E。六安评级结果为C,巴音郭楞蒙古自治州评级结果为D。

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