成本利润率房地产 直接成本利润率的计算基数包括

2018-06-07 - 成本利润率

1、( )又称全价租金,是指以房地产价值为基础确定的租金。 A.市场租金 B.商品租金 C.成本租金 D.准成本租金 2、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面,即( )。 A.土地征用管制 B.土地使用管制 C.

房地产相邻关系的限制 D.土地权利设置以及行使的限制 3、( )年12月1日,中国首次以拍卖方式出让的一块土地的底价为200万元,最后成交价为525万元。 A.1986 B.1987 C.

成本利润率房地产 直接成本利润率的计算基数包括
成本利润率房地产 直接成本利润率的计算基数包括

1988 D.1989 4、成本法估价的操作步骤为( )。①测算折旧;②测算重新构建价格;③搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料;④求取积算价格 A.①②③④ B.②③④① C.③②①④ D.

②③①④ 5、搜集交易实例时应搜集交易实例的( )等。 A.成交价格 B.议价时间 C.成交日期 D.付款方式 6、明确估价对象包括( )。 A.明确估价对象的实物 B.明确估价对象的权益 C.明确估价对象的区位状况 D.

成本利润率房地产 直接成本利润率的计算基数包括
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明确估价对象的基础设施情况 7、假如可比实例房地产与估价对象房地产本身有若干差异,则在评估时,当已进行了交易情况修正和交易日期调整后,还需要进行关于( )调整。 A.市场状况 B.

经济状况 C.物价状况 D.房地产状况 8、( )要求房地产估价人员应站在中立的立场上,求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理,必然会损害当事人中某一方的利益,也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。

成本利润率房地产 直接成本利润率的计算基数包括
成本利润率房地产 直接成本利润率的计算基数包括

A.合法原则 B.公平原则 C.替代原则 D.估价时点原则 9、某宗房地产的土地总面积为1200㎡,是10年前通过征用农地取得的,当时的花费为15万元/亩,现时重新取得该类土地需要花费650元/㎡;地上建筑物总建筑面积为2300㎡,是7年前建成交付使用的,当时的建筑造价为600元/㎡建筑面积,现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/㎡建筑面积,估计该建筑物有八成新。

成本利润率房地产 直接成本利润率的计算基数包括

则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/㎡ A.2567 B.1339 C.1145 D.1117 10、在成本法中,直接成本利润率的计算基数包括( )。 A.土地取得成本 B.开发成本 C.管理费用 D.销售费用  

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