中山房价走势 2017年中山房价会跌吗?从这4个方面看中山楼市走势

2018-05-28 - 中山房价

随着一场土地拍卖大战,2016年结束了。在地价拍出新高,城市规划日渐成熟的中山,在2017年,楼市将迎来怎样的变化?合富辉煌中山公司在这几个方面,对2017年中山楼市进行预测。

房价预测:同比或涨20%

从中山市场情况上看,引起涨价的最核心动力是外溢客户的支撑,中山对外溢客户的吸引力主要是依赖价格差。2016年以来,中山热点区域楼价已经上涨一倍,价格差在填平。虽然中山出地王是对本地楼价的强大支撑,但如果珠海和深圳没有进一步挤压购房者到中山,中山楼价的上涨力还是不足。

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然而2016年年底有两项重大利好,一是年底拍出了地王,让中山楼价得到有力的支撑;二是深中通道核心工程动工的消息,让深中同城的梦想再进一步。再加上2017年港珠澳大桥通车的预判,让中山的区位价值得到很大的提升。越来越多大品牌开发商也因此进军中山,对中山整体房价有提升作用。随之而来房价的提升也是情理之中。

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当然,由于2016年的房价尤其是热门区域的房价上涨很快,甚至出现了翻倍情况,2017年要出现2016年的上涨机会不大,应该是平稳上涨作主基调。2016年中山商品房均价7503元/平方,同比上涨20%,预计2017价格也会同比涨20%左右,近8500元/平方。

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成交量预测:相对2016年会有所下降

2015年年底的住宅库存为7万多套,2016年年底的住宅库存降至4万套,从供应上来说,客观上已经少了3万套供应。2016年是深圳客入市最疯狂的一年,深圳客在下半年已经有回归理性的迹象,国家政策风向改变后深圳客入市更加谨慎。这种情况有望在2017年两会之后政策稳定后会消化,2017下半年会有望复苏。

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    价格上升迅速也提高了投资者入市门槛,从而阻挡投资客的入市速度。从2016年第四季度的情况上看,商品房月均成交在1万套左右,2017年也会延续。2016年中山全年成交14.4万套商品房,因此预测2017年全年的成交量相对于2016年会有下降,约12万套左右。

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土地市场预测:供需两旺价格上涨

中山国土局公布未来三年的用地计划,中山要推出622.9万平米,折合9434.5亩的商住用地,平均每年要消化3144.8亩,月均消化262亩土地。

在土地市场沉寂数年之后,未来三年将是中山土地市场的爆发年,无论供应量和成交都会上一个新的台阶。从2016年年底的土地成交情况上看,土地成交价格上涨的可能性很大。

政策层面预测:平稳为主,但也有机会收紧

首先要确立一个大前提,全国对于楼市的基调是以平稳为主,这也是中山政策的基础。虽然部分区域房价涨幅较大,但中山的房价横比其他城市,上涨速度仍可认为是得到了较好的控制。同时中山土地拍卖使用了最高限价的措施,让土地出让成本得到控制,从客观上能够控制楼价过快上涨。

中山国土局日前公布了未来三年的用地计划,中山要推出622.9万平米,月均消化262亩土地。国土推地的力度较之前有较大提升,需要平稳向上的市场环境才能消化那么多的土地。

虽然国家以平稳为主调,但中央也放出信号要打击房地产的投机需求,抑制泡沫,再加上中山实际上是出了高价土地,如果土地价格或者是房价上涨过快,仍有机会出现政策收紧。

2017年整体预测:谨慎乐观价涨量回调

政策平稳的前提下,由于目前各种利好因素的叠加影响,中山房价应继续稳步走高。土地市场方面,接下来3年的大量商住土地入市将有助缓解部分镇区房源紧缺的状况,有利于房价的平稳上涨。

因此,在地王的影响下,中山楼价长远会上涨,但2017年还是以稳中带涨为主基调。

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