房地产政策梳理 香港披露大量新的房地产政策信息

2018-07-08 - 房地产政策

1、是改善住房条件先从存量入手。近年来香港房价快速上涨,一年之间,香港房价已涨了12%,按照香港居民收入中位数计算,不吃不喝19.4年才有能力置业。房价与市民的收入已经完全脱节,居屋售价也水涨船高,长此以往,市民不但无力买房,可能连居屋也买不起。为了让中低收入市民住上房,新政策改变居屋定价机制,与市场价脱钩,与实际收入挂钩,如此一来,有利于筑牢“置业阶梯”。

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改善存量的做法还体现在征收“额外差饷”(空置税)上。从财政司司长陈茂波在其日志上提供的数据可以看到,已落成但仍未出售的一手私人住宅单位从2013年的4000个上升到2018年的9000个,随着今后新楼落成量逐年提高,空置数量将会继续提高。为了增加开发商“不租不售”的成本,让新落成的房子有效送到市场,开征“额外差饷”,能够减少发展商以“挤牙膏”方式卖楼的空间,促进市场良性发展。

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2、是把市场和政府区分开,做政府该做的事。房屋新政策能否令楼市降温是各方关注的,但是,林郑月娥一再表示,这套新措施的目标并非为遏抑楼价。她说,政府若要承诺把楼价遏抑至指定水平,是不切实际的,因为在自由经济中,遏抑商品价格是极端困难的。

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3、是在政策趋势上,明确下一步最重要的是增加土地供应。也就是说,改善存量结构之后,要改善增量。据了解,对于开发土地的多个选项,土地供应专责小组目前正在咨询市民,咨询期9月结束,12月才有报告。林郑月娥在接受媒体访问时说,施政报告10月出台,不可能完全被动地等待小组的报告,如果现在社会有足够共识,专责小组也得到结论说“填海啦”,政府就可立即行动,重新通过填海增加土地。

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4、是针对外地人在香港买房助推香港房价,这方面的政策走向如何?据当地媒体报道,林郑月娥说,现阶段不适合限制外来人士买楼。对于楼市辣招,林郑月娥也说,“暂时无意加减。”

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