西安房地产现状调研

2017-11-03 - 房地产现状

西安房地产现状及发展趋势研究摘要: 近年来西安房地产市场的繁荣推动了国民经济的增长,但是仍然出现了一 摘要:些急于解决的问题。 本文从西安市的外部环境和内部环境两个方面来进行宏观调 控分析,进而提出了西安房地产业宏观调控具体方法和对策,以促进西安房地产 市场的持续、 健康发展,充分发挥房地产业在西安市国民经济中的支柱产业地位。

西安房地产现状调研
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关键词: 关键词:宏观调控;西安房地产业;市场;住房保障; 1 引言随着我国住房改革的推行和住房商业化进程的加快,西安市房地产业取得了 巨大的发展,已成为促进全市经济增长的重要支柱产业。

2003 年-2007 年,西安房 地产市场保持着一个较为稳健的增长态势。2008 年楼市的萧条让西安房地产市 场经历了前所未有的严冬时期,但是在 2009 年的初春,在房企一段时间以来不断 的促销让利以及国家出台各类救市政策的双重刺激下,西安楼市回暖态势明显,也 带动了其他各行业的发展。

西安房地产现状调研
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总的说来,房地产行业对推动西安经济的发展起到了 至关重要的作用。 西安房地产市场于 2001-2002 年开始启动,2003 年起进入发展阶段,商品 房开工面积、施工面积以及房地产投资额等出现全面攀升。

2005 年至今进入高 速发展阶段,房地产市场投资进入高潮。然而房地产发展增长速度目前滞后于北 京、上海、广州、深圳等房地产市场一线城市。 ⑴供需基本平衡,价格高位运行。 从供给与需求的角度来看,市场供给与需求基本匹配,泡沫成分小,市场仍 有不小的发展空间;销售价格增幅进入非合理区间,未来价格水平将保持平稳或 略有下降,上涨空间不大。

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目前西安市商品房基本情况是:曲江属西安市高档居 住区,目前新开商品房多以低密度住宅为主。

高新区属西安市房地产市场最为活 跃的地区,目前新开商品房多以写字楼、公寓为主。据调研,个别项目的设计风 格是复制北京的项目,销售状况良好,主流价格在 5300-6000 之间。

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城西、城东、 城南均属老城区,规划受老城区保护的影响,多以城中村改造项目立项。城东市 场的主流价格在 3800-4500 之间,物业类型主要为小高层、高层;城南市场的主 流价格在 5200-6300 之间,物业类型主要为联排、小高层、高层;城北市场的主 流价格在 4800-5500 之间,物业类型主要为小高层、高层。

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⑵房地产产品水平提高很快。 随着市场的发展, 自住型购房者日趋成熟, 更注重楼盘的品质、 环境、 户型、 物业管理、开发商品牌等内涵,这对品牌型大开发商有利。一些小的开发商因为 核心竞争力的缺乏而逐步淡出市场,大的开发商开始占据市场主导地位。由于购 房

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