经济适用房交易 滕州经济适用房满5年可交易须交纳土地收益金

2018-01-17 - 经济适用房

大众网滕州1月2日讯(记者 孟令洋)日前,滕州市人民政府印发了《滕州市已购经济适用住房取得完全产权和上市交易管理规定》(以下简称《规定》)的通知,购买经济适用住房满5年且按规定向政府交纳土地收益金后,方可上市转让或出租经营。同时,《规定》还对经济适用住房产权人去世、离异等特殊情况发生的,经济适用住房产权归属问题进行了明确。

经济适用房交易 滕州经济适用房满5年可交易须交纳土地收益金
经济适用房交易 滕州经济适用房满5年可交易须交纳土地收益金

为规范已购经济适用住房取得完全产权和上市交易行为,滕州市人民政府依据国家、省和枣庄市经济适用住房管理相关政策,并结合滕州市近几年在已购经济适用住房上市交易审核、审批工作中取得的有益经验,形成了《规定》。

《规定》明确规定,已购经济适用住房取得完全产权和上市交易须经市住房办审核批准。经济适用住房购房家庭(指购房人夫妻双方)拥有已购经济适用住房有限产权,以购房合同签订日期为准,购买经济适用住房满5年且按规定向政府交纳土地收益金后,方可上市转让或出租经营。

对于土地收益金如何缴纳,《规定》中有明文规定。经济适用住房购房家庭只有一套经济适用住房并无其他住房,且经济适用住房于2007年6月1日前购买的,按照市场评估价格2%的标准向政府缴纳土地收益金,2007年6月1日后购买的,按照市场评估价格10%的标准向政府缴纳土地收益金。

不动产权证书(房屋所有权证)证载住房建筑面积90平方米(含90平方米)以下的,按证载住房建筑面积和附属物的市场评估价格为基数交纳土地收益金;不动产权证书(房屋所有权证)证载住房建筑面积90平方米以上的,按住房建筑面积90平方米和附属物的市场评估价格为基数交纳土地收益金。

同时,购买经济适用住房后,又购买其它住房的,购房家庭应主动退出所购经济适用住房,其经济适用住房由政府回购,回购价格由市物价局会同市住房办按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。购房家庭不愿退出的,按照市场评估价格13%的比例向政府缴纳土地收益金,转为完全产权。

《规定》明确指出,已购经济适用住房取得完全产权或上市交易后,原经济适用住房购房家庭不得再次申请购买各类政策性、保障性住房。经济适用住房取得完全产权或上市交易后,其管理、交易、登记等均按商品住房有关规定执行。

《规定》修订出台后,滕州市住建局进行了政策解读。《规定》对部分单位承担的工作职责进行了调整;对申请取得完全产权和上市交易年限进行了调整;对原文件部分规定进行了进一步细化;细化了申请办理程序等,明确了本《规定》的实施时间和有效期等。

随着《规定》的实施,今后能够进一步理顺滕州市已购经济适用住房取得完全产权和上市交易办理程序,明确各职能部门职责。《规定》完善了在购买经济适用住房后又通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房,或经济适用住房产权人去世、离异等对经济适用住房的处置办法。

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