商务中心走热 写字楼市场需求分化 钟点式商务中心渐走热

2018-01-14 - 商务中心

天河体育中心一带商务中心的发展,其实就是广州商务中心发展的一个缩影。以租赁灵活为特色的商务中心,上世纪90年代末期才在广州开始发展起来。随着广州展会经济及创意经济的迅猛发展,商务中心近两年来迅速壮大,既有雷格斯国际、TEC国际这种全球连锁的商务中心,也有像天元国际这种本土化的商务中心。

集中于体育中心一带

商务中心以租赁面积灵活、租期灵活为特色,租赁期可以按月、周甚至按日计算,类似于"钟点式"写字楼。

业内人士表示,广州这几年"展会"经济发展非常迅猛,各种涉外、涉内的大大小小展览会非常多,为广州商务中心的蓬勃发展提供了肥沃的土壤。

发展至今,广州比较知名的商务中心目前有20多家,大多分布在体育中心周边、淘金路、解放南路等成熟商务区。其中,最为集中的是体育中心一带。这里有雷格斯国际、远雄国际、TEC国际、天元国际、NEC等,其数量就有10多家,并且规模都比较大,多在四五百平方米到上千平方米之间。

当然,其档次也相对比较高,平均月租金在1000-5000元/人之间。以天元国际中心为例,该商务中心位于体育西路建和中心,面积为900平方米,平均月租金为1200-1800元/人。

为什么广州商务中心会集中于体育中心一带?

一方面因素是因为该区域商务氛围成熟,写字楼众多。我们知道,商务中心都是在写字楼里衍生出来的,写字楼越多,商务中心越有诞生的空间。另一方面因素是广州租用商务中心的租客档次越来越高,更加讲求门面,而广州目前最成熟的商务区是在体育中心一带,大量需求集中,商务中心当然应运而生。而随着珠江新城商务氛围的日渐成熟,商务中心也有向此延伸的态势。在珠江新城的华普广场,目前已有创富港商务中心。

对于广州商业中心的现状,中立地产写字楼代理有限公司董事副总经理文志雄表示,商务中心在广州还处于一个发展中的阶段,主要存在产品档次、服务质量参差不齐的问题,高端产品过分注重服务,而低端产品则过分注重成本,两者兼顾的高性价比产品则较为稀缺。

月租金最高可达8000元/人

据调查,广州目前比较成熟的商务中心,租金水平相差比较大。天元国际商务中心运营总监许纯介绍,低档的商务中心,月租金普遍在800-900元/人之间;中档商务中心,月租金普遍在1200-1800元/人之间;而高档商务中心,月租金可达4000-6000元/人。部分顶尖的商务中心最好的单位,月租金甚至可高达8000元/人。

商务中心主打的是方便以及成本低。但这样的月租金,怎样做到成本低?

据了解,商务中心的低成本,一般是通过"短"、"小"来实现。"短"是租赁时间短。一般写字楼租赁期至少一年以上,而商务中心租赁期可短至按月、按周甚至按日计,对于在广州办公时间不长的企业,例如参展企业,这就可以节省不少成本。

"小"是租赁面积小。商务中心租赁面积更非常灵活,通常都备有各种不同面积的独立办公室,从一人间到十几人间,有些商务中心甚至还能只租一个只有几平方米的格子间。此外,商务中心月租是"全包价",企业不用再另外交物管费、电费及前台接待文秘等多种服务费用。

盈利点各不相同

文志雄表示,商务中心的出现,是写字楼市场需求分化的结果。商务中心的服务群体是相同的:都是被传统写字楼"遗忘"的那一部分消费群体,主要是创业人群和初驻穗的企业办事处或机构,但它们的盈利模式却各不相同。中端商务中心的业主,一般以较长的租约、相对较低的租金租用较大面积的写字楼后,通过重新装修,再以相对较高的租金租出去,主要赚取的是租金差价。

据称其租金收益一般在10-20%.低端的商务中心主要是虚拟办公,除了一些租金收益,还有例如办牌照等服务费。至于高端的商务中心,除了赚取较多的租金差价,还会提供大量收费服务,其附加服务收费收入也比较多。

相关阅读
  • 商务中心北京出租 北京商务中心办公室出租 离京城最近的地方

    商务中心北京出租 北京商务中心办公室出租 离京城最近的地方

    2018-01-14

    “我是来开公司做事的,没想到差点被租房、装修、办手续这些琐事耗光了创业热情。”创业者的一句抱怨,让正在北京寻找项目、同样准备创业的受启发不管你是1人公司,还是30人的团队,北京商务中心都可以共享前台接待、会议室、茶水间等整个办公环境。

  • 商务中心出租费用 徐汇区商务中心出租费用

    商务中心出租费用 徐汇区商务中心出租费用

    2018-01-14

    emspemsp不少写字楼的业主,特别是核心区域的优质项目,已经开始对租户资质采取越来越严格的审查制度“。近段时间,不止一位上海写字楼市场从业人士这样告诉记者,创业型公司不稳定性带来的潜在风险。

  • 商务中心签约盛典 招商中环引领“笋岗高端商务中心区”

    商务中心签约盛典 招商中环引领“笋岗高端商务中心区”

    2018-01-14

    4月26日,招商中环“红岭创新金融产业带”产业合作签约盛典在招商中环体验中心胜利举行。罗湖区投资推广局、区城市更新局、笋岗街道办与30多家深港澳主流媒体,招商中环准业主共同见证了此次盛会。招商蛇口深圳区域中部公司总经理刘成代表招商中环同浦发银行深圳分行、深圳市富龙恒泰投资管理有限公司、深圳今鼎运营管理有限公司三家企业代表进行了产业入驻签约。

  • 商务中心-德事 于家堡新金融大厦德事商务中心

    商务中心-德事 于家堡新金融大厦德事商务中心

    2018-01-14

    亚太区高端服务式办公室领导者德事商务中心近日欣然宣布其位于天津滨海新区最炙手可热的新中心 于家堡新金融大厦,即将开幕。代表着德事商务中心于天津成立的第4个服务式商务中心,并成为其快速扩充华北市场版图的又一里程碑。

  • 商务中心岗位职责

    商务中心岗位职责

    2018-01-14

    商务中心岗位职责时间 0311作者曹玉劲 栏目职责篇一商务中心岗位职责 l、直接向前厅部经理负责,保证工作正常进行 2、安排、督促、指导员工的工作,据其工作表现执行奖罚 3、检查员工礼貌服务、工作态度及自觉执行工作规程、员工守则的情况 4、沟通与中心有业务往来部门的联系。