【旧金山湾区租房】在旧金山湾区买房是什么体验?

2020-02-19 - 旧金山湾区

第一套房是在15年初成交的。但其实13年底我们就开始看房。那个时候是房市最火热的时候。一个房子50个offer是常事。我们下了几十个offer啥都抢不到。13年底我们两口子加起来收入税前30万出头,攒了20万首付,预算100万。到15年初我们又多攒了10万,最后抢到了一个130万的3B的SFH。买完之后账户清空,装修的钱都没有,赶快搬进去,再慢慢一点一点改造厨房,厕所。

【旧金山湾区租房】在旧金山湾区买房是什么体验?
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体验就是,啥破房子大家都不要命的抢。记得第一个offer下的房子成交价120万,比开价高30万以上,而且全现金成交。当时我们想,这是疯了吗。后来我们130万买的房子比这个房子贵,比这个房子小,比这个房子区差。。。

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买完房子我们两口子就开始好好过日子,备孕,生娃,养娃,好好工作,升职加薪,于是日子一晃到了18年。

18年上半年房市很是火热。我家附近比我还小100尺的房子竟然卖上了200多万。那时候我们俩娃了,一个住家保姆。偶尔老人还会过来旅游一圈。这种时候家里面就会有7口人。3B就不太够住啦。于是就又动了买房的念头。

房价涨得快,其实工资涨得也还可以。比起第一次买房时的窘迫,这次我们两口子收入涨了一倍以上。股票也涨得不错。所以算了算首付能拿一百万左右。于是当时想老房子200万左右卖掉,加100万差价,还可以多贷一点款,300多万预算,够换个好区大点的房子。

可是当我们真正行动起来的时候,感觉房价刚好过了拐点,开始往下。因为手里面现钱多,就决定先买后卖。第一个看中的房子直接给了个低价offer试水没想到直接成交,和15年的感受完全不一样。“宇宙中心”300万不到,万尺大lot,光猛大,非常漂亮的landscaping和比较新的现代风格装修,可以就杀杀白蚁直接搬家。

买到我都有点懵逼了,觉得赚了,没想到这么轻松,我还以为至少bid个3-5个房子才买得到手。因为按18年年初的行情,这房子没320-350万肯定下不来。

不过搬好家开始卖老房子时,真心体会到房价真是过了拐点。当年多少人抢的房子,我们还装修打理得更好,open house后根本没有人下载disclosure,自然,offer deadline时一个offer都没有。后来,把这个房子低价卖掉了。因为房子装修得很好不舍得出租。而且我不卖掉心里不踏实,怕烂在手里,房子继续跌,然后撑两个房贷就累死。

幸好比起15年还是赚了不少。加上新房子买得也相对便宜。基本上还是按原计划补了约一百万差价,算上房子交易的手续费,多于一百万吧。

现在19年下半年,感觉房价还是在跌。不过感觉我买的两个房子的差价还是100万左右。所以,我觉得换房的话,啥时间都无所谓,因为两个房子同涨同跌。

同理,对于新来的人,实在想上车,也可以考虑买个小房子过度。大不了过几年补差价换好的。

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