【大湾区在哪】粤港澳大湾区9市租金大PK:投资哪里最划算?

2019-11-09 - 大湾区

楼市限购后住房转手不易,出租投资是否划算?房价越高的地方租金越高,然而租金回报率竟然越低!

粤港澳大湾区内地9市租金大PK,有6个城市租金维持在20元/平方米左右,从租金回报率来看,深圳租金回报率垫底,肇庆租金回报率最高!看完本文后,你觉得在哪里买房出租更划算?

【大湾区在哪】粤港澳大湾区9市租金大PK:投资哪里最划算?
【大湾区在哪】粤港澳大湾区9市租金大PK:投资哪里最划算?

租金

有6城租金约20元/㎡

乐有家研究中心数据显示,过去三年,粤港澳大湾区9城租金均价均迎来了不同幅度的上涨。粤港澳大湾区9城租金分成了4个梯队,深圳第一梯队,从60元/平方米上涨到约70元/平方米;广州第二梯队,从40元/平方米上涨 到50元/平方米;珠海是第三梯队,从30元/平方米上涨至35元/平方米,剩余6城是第四梯队,租金基本维持在20元/㎡左右。

不过,3年来,租金上涨最快的是江门,相较于2016年,2018年江门租金上涨35.25%,紧随其后的则是中山,2018年相较于2016年租金上涨31.59%。上涨最慢的则是惠州,3年时间上涨5.4%,珠海上涨幅度也较小,3年来一直维持在32元/㎡左右。

    从房租水平上看,江门和惠州的房租分别为25元/㎡/月,22.96元/㎡/月,在大湾区中已属中下水平。房租最贵的,当属深圳,以70.13元/㎡/月的价格占据九城租金榜首。紧随其后的是广州,为52.6元/㎡/月,高于第三名的珠海约19元/㎡/月。其余6城均价均在22-29元/㎡/月的区间内。

回报率

肇庆最高,深圳最低

租金回报率是衡量房产投资收益的一个指标,粤港澳大湾区9城中租金回报率最高的是肇庆,达3.68%,江门第二,主要是这两个城市房价相对没有那么高,所以回报率也相对较高;反观一线城市的深圳和广州,因为房价高,所以相应的租金回报率也低,尤其是深圳,租金回报率仅为1.37%。

对比发现,租金回报率最低的是深圳、珠海、广州;租金回报率较高的是肇庆、江门、惠州、中山,居中的是佛山、东莞,两市的租金回报率均刚刚达到2%!

作为大湾区9城乃至全国房价中的翘楚,深圳近年来租金高居不下,市内各片区均价更有着不低的涨幅。

观察《2017-2018深圳市片区均租涨幅TOP10》榜单,可以发现,作为深圳市经济与科技发展领先区域的福田区、南山区分别占据了四个席位,其中属于福田区的片区有:保税区(Top1)、竹子林(Top3)、上步(Top5)、新洲(Top8);属于南山区的片区有:华侨城(Top6)、西丽(Top7)、科技园(Top9)、南油(Top10)。

其余大浪(Top2)、坂田(Top4)两个片区分别属于龙华区和龙岗区。

乐有家点评:

湾区城市租金上涨是一系列复杂动因叠加的结果。多名业内人士亦表示,除了大湾区规划利好的影响,长租公寓和租赁机构的纷纷落地无疑是推动租金上涨的原因之一。另外,城市新人口持续向一线城市聚集并向周边城市和区域外溢,三旧改造和租赁市场的发展也让更多高档次的租赁物业入市,也是中心城市和区域租金再上台阶的原因。

同时,“新区域”的涨势值得关注,过去一年,这些区域在产业布局、轨道交通和人才引入等方面加大投入,以“抢”来更多新人口,其楼价变动对租赁市场的影响也不容忽视。

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