十年房价涨跌榜 从房价涨跌榜看城市 2018这些地方更值得关注!

2019-01-08 - 房价涨跌

2017年的楼市,一定会在房地产发展史上留下重重的一笔。

这一年,我们见证了90个地级市以上的城市,和35个县市出台的调控政策,经历了限购、限售、限贷、限价组合拳,看多了阴阳合同、抢房热潮、号头费后,我们来看,这番的房价上涨和之前比有哪些变化?这些变化会对2018年楼市有哪些影响?

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今天,我们借助中国指数研究院的报告,稍作分析。

2017年的楼市,你不得不知道的五大点

从政策回顾2017楼市 

2017年的楼市调控坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”为基调,以城市群为调控主场,从中心城市向周边三四线城市扩圈,总体上看,这轮调控时间更长、涉及城市更多、政策强度更大。

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从时间上看,3-5月是政策密集出台的高峰期,2016年“930”后,20多个热点城市出台政策,2017年3月,以北京为首的36个地级以上的城市出台了44项调控政策,随后的5月,又有41个地级以上的城市出台了58项政策。最后一波在9月下旬,虽然调控力度不及三月份强,但仍有部分城市呈继续收紧姿态。

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从调控区域来看,城市群调控愈加明显。和2016年主调一二线城市策略不同的是,2017年的调控主要以城市群为主。

上半年,主要调控的范围是长三角、珠三角、京津冀三大城市群内部三四线城市,并且从强度上看,三大城市群中心城市调控最为严厉,如:北京、天津、广州、深圳、上海、南京等,调控强度最高,政策出台最为频繁。

下半年则主要把调控范围放在山东半岛城市群、安徽中部及中西部地区城市群重点城市及周边三四线城市。随着调控政策向中西部深入,长沙、郑州、武汉、成都等中心城市逐渐加码。而三四线城市调控强度强度最弱,大多数三四线城市仅出台1-2次调控政策。

从调控思路上来看,调控从传统的抑制需求向增加有效供应转变。传统的限购限贷手段仍在持续,此外,限售抑制需求成为打击短期炒房的重要方式,与限购、限贷一起打配合,为长效机制的出台打基础。

从限售范围上看,热点城市限售时间相对长,甚至有特定地块10年限售,三四线限售年限短,大多数三四线并没有限售政策出台。

 从长效机制逐步建立看政策走势 

2017年不管是两会政府工作报告或是诗酒大的召开,亦或是中央zzj会议上,都强调过:加快长效机制的建立和完善。为此,zf提出以下政策:

推进租购并举住房制度建设,加快住房租赁市场的发展。并且在广州、深圳、南京、厦门、武汉、沈阳、合肥、郑州、佛山、杭州、肇庆、成都这12个城市开展住房租赁试点。

利用集体土地建设租赁住房正式推行落地。北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、肇庆、佛山、成都13个城市开展试点。

推进共有产权住房建设,完善住房供应体系。

加快户籍制度改革落地。多个城市积极引进人才落户,如成都户籍制度改革提出条件入户和积分入户“双轨并行”。

加快土地供应。2018年供地速度不会减慢,但也不必过于猜测,以北京为例,除了供应地段大部分在偏远地段以外,你会发现大部分的供地还都是共产房。

一系列政策的出台,可以预见2018年长效机制落实将进一步加快,短期调控和长效机制的衔接更密切。

这也就是说,那些盼望2018年房价大跌/大涨的人可以醒醒了,2018年的房地产市场,主要以稳为主,完善多层次住房体系,形成“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的住房发展格局。

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