芜湖房价为什么暴涨 此轮芜湖房价为什么上涨 背后四大因素分析

2018-05-28 - 芜湖房价

此轮芜湖房价为什么上涨 背后四大因素分析

芜湖楼市热度为什么在此刻不降反升?

对于像芜湖这样的三四线城市来说,在全国热点城市普遍降温的情况下,楼市热度不降反升,可能来自于以下几个方面的原因:

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其一,一二线城市楼市调控的“挤出效应”,受一二线城市日趋严格的楼市调控政策的影响,越来越多的投 资客开始退场,限售限贷限购等调整政策使得这部分的客户在一二线城市生存的空间越来越小,当炒房的意识还在火热势头之时,他们把投 资的眼光转向了政策约束较少,且房价相对较低的三四线城市。

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其二,棚改 货币化安置:早前芜湖市发布2017年棚改计划,数据显示今年我市计划实施的棚改项目100个,涉及22918套。其中,市区改造项目87个,18367套。其中光是镜湖区就拟征收23个地块,共8860户,面积达779046.

77㎡。从目前的芜湖棚改行情分析来看,棚改的目的一方面是去库存,一方面是改善居住条件。在棚改的时候政府货币补贴给居民去买开发商的房子,达到去库存的目的,实际上就是间接鼓励买房。

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其三,随着近几年来芜湖经济水平的不断上升,同时包括轨道交通、城南过江隧道、长江二桥等重点城建工程的展开,美好芜湖的城市蓝图正大步跨来。在外工作的芜湖人受近年来返乡置业热潮的影响,放弃在一线城市买房,决定回到三四线购房,人口回流的趋势似乎让近期热涨的三四线房市成为投 资的热点。

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其四,买涨不买跌购房心理的影响,在国人看来,房子作为不动产一直都是升 值的保障,而在房地产面前,看到一二线热点城市有行动了,就会自然而然的觉得三四线也会跟进,加上中国人的跟风习惯,因此通常会引发提前抢购热潮。

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当下的芜湖楼市究竟适不适合出手?

芜湖房价一涨再涨,天天都有人在吐槽房价高,后悔没有早买。许多以前不被看好的片区如今也摇身一变,一下子成了“香饽饽"。而对于当前的芜湖楼市来说,之前发布的求新购商品房在两至三年内不得转让,使得限售成为芜湖楼市的调整趋势,可以有效打击快进快出的炒房者,对刚需购房者来说也迎来了利好。而对于投 资性客户来说,只能奉送一句话:楼市有风险,投 资需谨慎。

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