【大湾区最受益城市】大湾区元年 哪些城市更受益?

2019-11-09 - 大湾区

香港“国际大都会”、广州“国际大都市”,侧重综合性城市定位;澳门相对侧重“旅游文化”;深圳重点打造“创新创意之都”。作为出生于大湾区,成长于大湾区的企业,27年来,雅居乐把房子盖到了全国大部分地区甚至布局海外,而深耕粤港澳大湾区,依然是雅居乐不变的发展方针。

【大湾区最受益城市】大湾区元年 哪些城市更受益?
【大湾区最受益城市】大湾区元年 哪些城市更受益?

一、广州、佛山,市场空间潜力巨大

在《纲要》规划的9 2的湾区城市群,它们分别是:香港、澳门、深圳、广州、珠海、东莞、佛山、惠州、中山、江门、肇庆,土地面积5.6万平方公里。

根据《纲要》规划,广州的定位是充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。

【大湾区最受益城市】大湾区元年 哪些城市更受益?
【大湾区最受益城市】大湾区元年 哪些城市更受益?

基于这样的定位之下,整个广州及周边联动区域的土地价值将得到极大的提升,尤其是雅居乐的总部所在地——广州。

根据官方统计口径,广州市总面积7434平方公里,2017年末广州常住人口为1450万人。广州11个区的产业分工相对明确,其城市拓展和人口有明显的增长空间。

据统计,雅居乐在广州共有23个项目(在售及持未来发展项目7个),分布在番禺、萝岗、花都、海珠等各区。其中,“广州雅居乐剑桥郡”、“雅居乐富春山居”、“雅居乐海珠小雅”是其中的标杆项目。

《纲要》同时指出,要发挥广州-佛山强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作,加快广佛同城化建设,提升整体实力和全球影响力,引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。

佛山,是雅居乐另一个重点布局的城市。据统计,雅居乐在佛山共有19个项目(在售及持未来发展项目10个),代表项目有:三水雅居乐花园、雅居乐新地、佛山佰利山花园等。

可以确定的是,基于广州、佛山的前瞻性布局,雅居乐在广州、佛山的标杆项目将会随着广佛同城联动和粤港澳大湾区产业带动,而具备更好的增长空间。

二、环深城市再次崛起——

中山、东莞、惠州为代表

交通是湾区的流动命脉,也是粤港澳大湾区发挥城市联动作用的首要条件。

《纲要》指出,城市布局轴带支撑,依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群,构建区域经济发展轴带,形成主要城市间高效连接的网络化空间格局。更好发挥港珠澳大桥作用,加快建设深(圳)中(山)通道、深(圳)茂(名)铁路等重要交通设施,提高珠江西岸地区发展水平,促进东西两岸协同发展。

在湾区城市群中,深圳是一个强辐射的超大型城市,人口外溢的承接地带将率先享受政策红利。深中通道、深茂铁路等基础交通设施的开通和完善,“一小时通行圈”的打造意味着深圳、中山、惠州等环深城市的协同作用更明显。从产业迁移的选择来看,环深城市也将作为深圳产业迭代迁移的首选。

由于规模效应、交易成本、物流成本等,大多数产业具有集聚效应,服务、高新技术、金融、制造等更明显。人口自然向城市群都市圈集聚,向经济更发达、收入水平更高、更能提供就业机会的地区流动和集聚。

人口外溢叠加产业虹吸效应,环深城市的房地产市场具备人口、产业等快速增长的基本面条件。

中山是雅居乐在华南区域的项目重镇。根据中期报告,截至2018年上半年,雅居乐在中山布局的项目多达36个(包含联营项目,其中在售及持未来发展项目25个)。

三、湾区土地储备是核心竞争力

根据规划,粤港澳大湾区定位世界级的城市群。与此对标的是:纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区。

梳理世界三大湾区的发展脉络,每一个湾区基本都是繁华的城市群,且植根于国家经济动脉,是世界经济版图上重要的增长极之一。根据世界银行报告显示,全球60%的经济总量都集中在湾区部分。

而对房企来说,土地储备将成为大湾区规划落地的最直接受益变量。据高盛预测,粤港澳地区房市2025年将至4万亿美元。这表明,在粤港澳大湾区具备优质土储的房企将率先享受政策利好。

从数量维度来看,雅居乐已经在粤港澳大湾区精心打造超过70个项目,土地储备近1100万,占雅居乐整体土地储备的31%,是大湾区的最大受益者之一。

从质量维度看,大湾区的土地储备靠前的房企中,从土地开发难度和开发周期来看,雅居乐的土地质量最高。

以面积计,雅居乐目前有将近1100万平方米的土储位于大湾区,占比达31%,平均土地成本则为3000元。其中,土地储备较大的中山和惠州两个城市,连续三年毛利率已经上升到了50%以上。

相关阅读
  • 【大湾区最差一个市】大湾区内地9市经济半年报:深圳总量增速均第一

    【大湾区最差一个市】大湾区内地9市经济半年报:深圳总量增速均第一

    2019-11-09

    大湾区内地9市经济半年报深圳总量增速均第一与一季度对比,上半年共8个城市GDP增速下降与上年同期对比,则共7个城市增速下滑。作为中国经济最强劲区域,粤港澳大湾区内地9座城市已悉数公布上半年经济数据。

  • 【大湾区包括哪些城市】大湾区主要城市 珠江三角洲包括了哪些城市

    【大湾区包括哪些城市】大湾区主要城市 珠江三角洲包括了哪些城市

    2019-11-09

    珠江三角洲既是地理区域,也是经济区域。位于广东省中部地区。新珠江三角洲城市群包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮、韶关、深圳、东莞、惠州、汕尾、河源、珠海、中山、江门、阳江由9 6融合发展的城市所形成的珠三角州。

  • 粤港澳大湾区城市群涌动国庆热潮

    粤港澳大湾区城市群涌动国庆热潮

    2019-11-09

    灯光秀、歌舞快闪、园艺花会粤港澳大湾区城市群涌动国庆热潮新华社广州10月4日电 题灯光秀、歌舞快闪、园艺花会粤港澳大湾区城市群涌动国庆热潮新华社记者杨淑馨为了迎接新中国成立70周年,广州、深圳、珠海、东莞、惠州等多座粤港澳大湾区城市近期举行了灯光秀、歌舞快闪以及园艺花会等一系列主题活动。

  • 【粤港澳大湾区5年后房价】连平:粤港澳大湾区10年后将登顶世界第一湾区

    【粤港澳大湾区5年后房价】连平:粤港澳大湾区10年后将登顶世界第一湾区

    2019-11-09

    “粤港澳大湾区未来发展潜力巨大。预计10年以后,粤港澳大湾区的GDP将在世界上最主要的4个湾区粤港澳大湾区、东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区中间排名第一位。” 7月31日,交通银行首席经济学家连平说。