社会消费与民生 社会消费增速创15年新低 未来房价很难上涨了

2018-12-23 - 社会消费

影响房价的因素有很多,供需关系、银行资金、土地价格、国家政策等等都会对房价有着各种各样的影响,当然居民的消费能力也会对房价产生巨大的影响,甚至于随着楼市在政策的作用下越来越稳定居民的消费能力对房价的影响就更大了,而根据最新的数据显示,5月全国社会消费品总额增速只有8.5%,创下了自2003年5月以来的15年新低,笔者认为在消费力下降的背景下,未来房价上涨的压力十分大!

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就现在的楼市来看不管是政策还是供需关系都向着利好楼市的方向发展,在现在的行情下楼市表现的越来越稳定,这一点完全可以从最近一段时间各大城市的房价上看出来,所以在这样的背景下决定房价走势的就不仅仅是政策因素了而是要看居民的购房力,如果老百姓手里还有钱购房的话,那么房价就会涨,反之房价就会下降。

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前面已经说过了今年5月的社会消费品增速创下了15年来的新低,这意味着现在整个社会的消费能力出现了下降,那么在房地产上的消费能力也会变得更弱,所以就算房价维持在一个相对较低的水平老百姓也没有钱来买房了,在这样的情况下房价不下跌就很难了,想要上涨就更不可能了。

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另一方面在社会消费总额增速创下新低的同时居民贷款却出现了明显的上涨,这就给房价上涨造成了更大的压力。因为与消费能力下降限制了老百姓的购房能力一样,居民贷款的上涨也限制了老百姓的购房能力,毕竟当老百姓把大部分的钱用来偿还贷款之后,老百姓就不会有多余的钱用来买房,当居民负债率上升就限制了的消费能力也对楼市产生影响,这也是为什么这一轮楼市调控中国家一直强调降低楼市杠杆的原因,当然从目前来看不管是政策也好还是居民消费能力下降也罢,都起到一个稳定楼市降低房价的作用,在这样的背景下房价已经很难上涨了,这也将成为未来楼市的主流走势。

更重要的是随着房价的上涨在城市生活的成本也在不断的上涨,特别是在大城市里面对房价想要买房压力依旧。归根结底来说现在中国居民的消费能力已经很弱了,在这样背景下想要房价像以前那样出现大幅度的上涨基本上就是不可能的事情!这也是为什么会出现动用六个钱包才能买得起房的原因。

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