临沂还建房可以买卖吗 还建房买卖合同

2018-07-26 - 还建房

还建房房价便宜,很多还建房其价格只有市场价的一半,因此也受到了很多买房人的青睐。但由于还建房的产权问题,大家购买时更要慎重。今天小编和大家一起学习了一下有关临沂还建房可以买卖吗 还建房买卖合同问题,希望对大家有所帮助。

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临沂还建房可以买卖吗

1、买还建房会有比较大的风险,如果你实在要买,可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书,对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好,约定的违约金较好不低于所付金额的两倍。

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2、再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你,并移交全部相关资料,由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后,你们再按照约定去办理过户手续。

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3、这种房屋的定义应为“小产权房”,但请注意,这并不是一个法定概念,只是人们约定俗成的产物。当前体制下,这种房屋是不能在房产局办理产权和过户手续的。

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在合同中注明:

1、该套房产所归属的土地证性质,如,是国有性质的能转户;是集体性质的,需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。

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2、有先例,集体证的房产也是可以独立分割出售的,但需要以当地主管部门执行标准的程序申办。

3、查清楚该套房产是否有纠纷、相关报建材料是否齐全、是否已经在当地主管部门初始备案;对于没有产权证的房屋买卖,因不能证明卖房对买卖房屋产权,所以公证处不会给予公证。

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4、有的拆迁还建房属于经济适用房,而有的属于商品房,这点你要弄清楚,如果还建房是经济适用房,那么,根据《经济适用住房管理办法》的规定,经济适用住房在取得房屋产权证和土地使用证一定年限后(一般为5年),方可按市场价上市出售;

5、出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳所得。建议先咨询,后办理,只有经过合法转让才受到法律的保障。

还建房是指因指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋,这样的房子取得产权之后也是要过户才可以的。希望以上的临沂还建房可以买卖吗 还建房买卖合同介绍能帮到您。

资料图片

新西兰天维网近日刊文称,报告指出,20年来,新西兰“租房一代”的数量翻了一番。不过,尽管越来越多的新西兰人选择租房,但是租金的上涨速度仍赶不上房价。而房价、创纪录水平的净移入移民数量、房屋所有率的下降等,都会对租赁市场施加更大压力,这些成本又可能会被转嫁给租户。

文章摘编如下:

新西兰的租金收益率已经降至20年来的最低水平。这对“租房一代”(Generation Rent)意味着什么?

收益率指年租金与总房价之比,反映的是购买出租物业的回报。在新西兰全国各地,根据房产类型和郊区不同,收益率介于2%至9%之间。

目前,导致租金收益率下降的因素主要有:住宅地税因CV(房产估值)重估而有可能大幅上涨;各地高低不等的基础设施建设费用;以及新政府即将通过的Healthy Homes Guarantee Bill(健康住房保证法案)可能带来的房屋改造支出。

另一方面,根据新西兰统计局刚刚发布的,一系列关于家庭收入和经济的报告显示,家庭可支配收入最多为62亿纽币,但消费则最多可达85亿纽币。

这意味着,新西兰人的消费超过了他们的支出,外出就餐、酒店、交通、住房和公用事业方面的花费出现增长。换言之,大多数人自2012年以来就没有存钱。

从表面上看,大部分物品正在变得越来越昂贵,这意味着租金也有可能随之上涨。

“租房一代”指的是这样一类家庭:一家人中至少有一人有收入,买不起入门级别的房产,又被称为“中等家庭”(intermediate households)。

2015年的一份建筑研究报告指出,20年来,新西兰全国范围内这一群体的数量翻了一番,在奥克兰则增长了182%,数量近20万户。

现在,尽管越来越多的人选择租房(出租物业总数达609000套),但是租金的上涨速度仍赶不上房价。

根据CoreLogic的数据,一方面首次购房者人数有所增加,另一方面同比销售额却下降了25%。在房屋租赁方面,新西兰全国范围内的租金收益率为3.1%,既是去年9月以来的最低水平,也创下20年来的最低纪录。

之所以会出现这种情况,是因为租金和房价的波动周期不一定一致。在2012年以前,租金的上涨幅度与通胀率大致相当。而从2012年年中开始,租户的需求出现增加,租金的涨幅也随之超过通胀率--2012年年中至今,市场房屋存量预计增加了105000套,其中70000套为出租房屋。

由此看来,买房代价很大,租房代价也不遑多让。

未来会如何?新西兰许多出租房屋不合标准,这已算不上秘密,租客无疑会欢迎政府关于“确保出租房屋温暖干燥”的承诺。业主则可能不会那么开心,因为他们面临着要负担安装热泵、接受调查和实施改造等合规成本的前景。

不过,这些成本并不一定能通过租金上涨得到“回收”,因为租金要受同类地产的区域价格影响,也受租客的支付能力限制,进而与工资和薪酬水平挂钩。

此外,房价、创纪录水平的净移入移民数量、房屋所有率的下降,以及以Airbnb(租房网站)形式的旅游业,都会对租赁市场施加更大压力,这些成本都有可能会被转嫁给租户。

按照过往模式判断,在市场行情下一波动荡到来前,租金涨幅很可能仍将延续与通胀率类似的模式,但谁也不能确保这一预测万无一失。

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