首套90平米以下住宅首付两成 公积金中心申明非新政

发表时间:2015/8/17 0:35:58

18日中午,广州公积金中心表示目前购买首套90平米以下住宅,首付最低两成。凤凰房产翻查广州公积金历史发现,首付两成比例的贷款额度,并不是新政,这一次公积金中心只是重申这一制度。由于家庭购房公积金最高贷款额为80万,因此这一规定适用范围只是价格在100万以内的住宅。

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两成首付去年已经在执行

凤凰房产翻查广州公积金中心官网发现,网站上最新的办事指南中贷款指引是2014年12月1日公布的,而此时的贷款额度规定,显示的是“对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%”。换句话说,最晚去年底,公积金贷款买房最低就是两成首付了。

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而有媒体向广州住房公积金管理中心求证,首套90平方米以下住房首付两成、二套首付不低于六成一直是如此,并非新政。有相关人士透露,这一政策实施多年一直没有调整。

同时,经过了去年和今年的两次降息后,广州公积金目前首套房执行的利率为4%,比去年同期4.5%,下调了12.5%,相当于打了8.75折。按贷款80万,30年期计算,一年过去了,公积金贷款购房,每月利息可以节省234元,本息一共节省了84300元,比基准利率商业贷款本息一共节省330000余元。因此,也有业内专家断言,目前是最佳买房窗口,未来政策宽松,房价会迎来上涨期。

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广州公积金额度严重不足

尽管公积金利率低,比商业贷款节约不少购房成本,但是去年下半年开始,广州公积金执行限额发贷,令市民想用公积金购房也不容易。更有开发商直接拒绝公积金买房,或对申请公积金购房的买家降低优惠折扣。政府主管部门一度严令开发商不能拒绝买家使用公积金,违者将被处以1万元罚款,但处罚力度被外界普遍认为过低。

有南沙某知名楼盘销售去年底向凤凰房产报料称,广州公积金贷款排队时间已经接近半年了。今年2月份,广州积压的公积金贷款申请已经超过45亿,额度的不足引起了政协委员的注意。此后广州住房公积金管理中心主任夏卫兵首次透露,广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式,解决公积金贷款资金缺口的问题。

“贴息贷款”还在研究当中

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去年11月底,央行下调人民币存、贷款基准利率,其中公积金贷款利率5年内下调至3.75%,五年以上下降至4.25%。今年3月1日,央行再次下调公积金贷款利率,5年内为3.5%,五年以上下降至4%。上周,广州住房公积金管理中心官网更新了《住房公积金贷款须知》,当中已对公积金贷款利率有所调整。

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广州住房公积金管理中心相关人士解释,今年3月央行降息前的公积金贷款申请,将执行此前的利率,直到明年1月1日才能按最新利率执行,而在3月1日后的公积金贷款申请,则可直接按最新的利率执行,即五年以上贷款利率为4%。

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此外,继去年广州持续多月出现公积金资金紧张、额度频遭“秒杀”之后,今年广州市召开两会期间,广州住房公积金管理中心主任夏卫兵首次透露,广州正在考虑以银行放贷、公积金中心贴息的形式,缓解公积金贷款资金缺口的问题。

广州住房公积金管理中心相关人士昨日透露,贷款新政还在走程序当中,贴息贷款也在研究和走程序。

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