2017中国房价即将暴涨 2017年房价持续上涨 房价即将暴涨 限购调控再升级

2017-07-21

2017年房价持续上涨,房价即将暴涨,限购调控再升级

原创 2017-04-19 98滩房产 98滩房产

【98滩房产讯:乐山】

4月18日,国家统计局发布3月份全国70个大中城市住宅销售价格数据,15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落、6个城市环比下降,大多数城市的房价环比依然上涨。其中,新房价格环比上涨城市的数量从2月份56个上升至62个。业内称,虽然有五六十城市近期调控加码,但如果调控效果不明显,仍将招致更严厉的调控措施出台。

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3月62城新房价环比仍在涨 能否招来新一轮严厉调控?

数据显示,3月70个大中城市中,新建商品住宅价格环比下降的城市仅有8个,其中南京环比下降0.2%。而环比上涨的城市却高达62个。其中70城房价环比,最高涨幅为2.6%,最大跌幅仅为为0.7%,其中三线城市房价的涨幅最大。

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国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称:城市之间的房价3月继续分化,初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月比2月回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月比2月回落0.

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6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月比2月扩大0.4个百分点。3月是房地产传统销售旺季,但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下,统计的15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落,环比总体平稳。

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而据98滩房产统计,自“9.30”调控以来,全国已经有超过50个城市、区县出台了各类房地产调控逾140次,其中部分热点城市调控加码次数超过3次。目前加入限售的城市也多达13个,调控频率之频繁、力度之严格堪称历史之最。而3月房价指数的出炉,在全国各地调控政策纷纷收紧的背景下,能否再招来楼市新一轮的调控收紧,或出台更严厉的政策?

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北京再对商办项目“动刀” 近期或出台更厉害“杀手锏”

从3月27算北京对“商办类”项目的第一轮限购起来,截至4月17日,合计北京商办类签约仅800套,相比之前跌幅超过九成。

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而就在4月18日,北京也对商办项目正式“动刀”,发布商办项目限购细则,明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”。《通知》指出,“开发企业新报建商办类项目”指全市范围内未取得施工许可证的新建商业、办公类项目。“最小分割单元不得低于500平方米”,按照单层套内建筑面积核算。

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业内专家称,此轮调控从全国范围来看:认房认贷、城市圈联合发力、限售、三四线城市加入,等成为本轮调控的突出特点。从目前来看,如果调控效果不明显,无法抑制房价的上涨,不排除还会有更厉害的“杀手锏”出台。

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江苏:对房价上涨过快的三四线城市实施价格备案 不排除限购

而这一轮房价上涨中,受一、二线城市限购外溢影响,三线城市房价成了上涨的领头羊。业内人士分析,从珠三角、长三角及北京及雄安新区周围全面限购,针对一线及核心二线城市的“都市圈”全面封堵的调控模式越来越普遍,下一轮恐将有更多三四线城市也加入进来。

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4月18日,江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在南京表示,江苏将对部分三四线城市楼市启动价格备案管理。比如,镇江属于南京都市圈,楼市政策相对宽松。调查者对镇江商品房价格预期,由一季度“缓和上涨”为主,转变为二季度“明显上涨”为主;江苏省物价部门对商品房价格调控管理措施将保持、延续。

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对尚未采取限购、限贷措施的城市,物价部门将密切关注其商品房价格变动,指导、督促,不排除必要时将限购三四线城市。而目前包括镇江、扬州、常州、无锡在内的多个江苏三线城市均出台了调控政策。

西安、兰州昨出台史上最严厉限购调控 非热点城市也不放松

而就在近两日,又有4城加入调控加码的限购大军。既包括西部的西安、兰州等二线城市,也包括浙江的2个四线城市。17日晚间,兰州公布了加强房地产市场调控的具体措施,并开始在兰州市主城区三个区实行区域限购,并明确相关调控政策有效期为五年。按照最新公布的调控措施,兰州市开始对主城区的城关区、七里河区和安宁区实施区域限购,包括购买新建商品住房和二手住房。

而紧接着18日,西安也出台了史上最严厉的调控升级政策。昨日下午,西安市房管局对外发布《西安市人民政府关于进一步加强管理保持房地产市场平稳健康发展的若干意见》(称“楼十条”),从4月18日开始执行。新政规定,在限购范围方面,新政明确将去年12月30日出台的楼市限购范围扩大到城六区之外,具体范围包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。

同时要求在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。业内人士称,西安此次加码的新政非常严厉,预计对市场影响很大。

而浙江的2个四线城市也出台了限购政策,浙江平湖、海宁双双限购,在当地市区范围内暂停向拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。自此,浙江嘉兴已有三个县正式房产限购了。而原因就是因为,距离上海仅1小时车程的嘉兴,正式设立浙江省接轨上海示范区。近期有一大批投资客带着现金、支票、银行卡等,从四面八方直奔嘉兴买房。

10余省份炒房客瞄准雄安新区 政府发布政策严地价房价

自4月1日雄安新区设立的消息推出以来,各地“炒房客”把眼光瞄准雄安。从98滩房产数据监控中心监控到的总咨询人数上来看,新区设立后,咨询雄安三县楼盘的线索量也有了十数倍的增长,一周后开始持续回落。

(数据来源:98滩房产)

另据98滩房产数据监控中心统计,在设立前一周(3月25日-3月31日),雄安新区所辖县镇的新盘咨询人员,全部来自北京与河北。而新区设立后一周(4月1日-4月7日),雄安新区所辖县镇的新盘咨询人员,其来源地不仅仅扩展到了京津冀及其周边的山东、河南等地,甚至有的来自上海,广东,江苏,浙江等距离雄安新区上千公里的省市。

(数据来源:98滩房产)

为打击土地、房地产领域的违法犯罪行为,河北雄安新区临时党委、筹委会4月15日发布政策,对炒房炒地、圈地囤地等行为,持续保持严管、严打高压态势;对违法违规的,发现一起、查处一起,绝不姑息手软。对一切妨碍新区规划建设大局的行为,都将依法予以坚决纠正。

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