螺岭小学学位房有哪些 深圳市罗湖区螺岭外国语小学学位房有哪些?【真相】怎么样?

2017-07-17

深圳实验小学、荔园小学、螺岭外国语实验小学、翠竹小学怎么样,家长打架评价 深圳实验小学、荔园小学、螺岭外国语实验小学、翠竹小学怎么样,家长打架评价 深圳实验小学、荔园小学、螺岭外国语实验小学、翠竹小学怎么样,家长打架评价 【笔者历时1年,对比研究深圳前五小学,中学最有价值的一篇文章】 古有“孟母三迁”,今有“虎妈猫爸”,为了让孩子赢在起跑线上,家长们煞费苦心。

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然而“择校难”、“真假学区房”、各种条件政策困扰着家长们,各地的学区房房价被炒出天价,深圳也不例外。

小编将用大数据解密风口上的学位房。深圳学位房缺口到底有多大?按照2014年末公布的深圳人平均年龄33.6岁推导,现在的平均年龄在35岁左右。

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而上海老龄人口比重破了30%,北京也达到了22.6%,深圳是6.6%。按照深圳人平均30来岁结婚算,现在还只是学位需求爆发的前期。而在2015年4季度开始,深圳的学区房出现了一个与以往截然不同的现象:由以往的小学学位更值钱演变为初中学位更值钱。

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深圳交易中心大数据分析,主要原因在于深圳目前初中升普高的升学率还不到一半。这也意味着,在深圳,考高中已经比上大学更艰难。而另一组数据则显示,2016年高考放榜成绩单中,深圳 “大获全胜”。

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在全省八所高中重本率达90%以上,深圳独占四席——深圳中学、深圳实验学校、深圳外国语学校、深圳高级中学(俗称深圳“四大名校)。一时间,深圳学区房的看房量、咨询量、成交量均出现不同程度的上升。

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需求的紧张,必然带动价格大幅上涨。深圳房产交易中心发布的《2016上半年深圳楼市大数据》显示,在这一波楼市大涨行情中,名校学位房又一次毫无意外地成了领涨的龙头,个别地段学位房甚至达到了17万/平,比肩深圳顶级豪宅。

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据房产研究院监测,带高级中学龙华分校学位的汇龙湾、金亨利首府、水榭春天5-6期今年的涨幅均超过30%,整体放盘均价已经接近8万元/平。同样在福田,二手房均价是6万/平,而最好的学位房小区价格是福田区均价的2.

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5倍。此外,据深圳房地产研究院的调查显示,与“325新政”前投资客踊跃购买的现象不同,目前学位房的主流买家是自用需求,以小孩上学为首要目的,纯投资的买家占比较小。

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相比于自用买家,投资性买家更是清一色追捧低总价的小户型学位房。尽管今年深圳各区也在积极增加学位,但学区房缺口依旧较大,预计缺口7万,从目前趋势看,深圳的学位房房价仍将坚挺。那么家长们是不是该抓紧时间购买学位房了?购买学位房之前有哪些注意事项?该买哪个范围的学位房?敬请关注小编《风口上的学位房》。

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>>>>深圳学位房需求爆发>>>>深圳学位房热点变迁>>>>。

小编:深圳资深学位房研究者,研究学位房市场5年,擅长政策解读、数据分析、区域研判、楼盘点评,学位解读,学位房精准匹配。近期主要专题有:学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山前小学价值研究对比》《《深圳家长为何含泪追逐学位房》。

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欢迎关注新文章一起探讨,前三位{{153}}加中间{6157}加后面{{6589}}也是{微 信一起探讨深圳学位房那点事}论:《深圳家长为何含泪追逐学位房》一、深圳学位房巨大价值背后逻辑分析。

1、深圳是一座教育、医疗等资源极度不均衡的城市,好的片区集中在几个地方,往往是政府所在地。整体来说关内的资源好于关外,老区的资源好于新区。

2、很多人不理解为什么要买学位房,这是因为深圳的中考录取率仅有50%左右,而高考本科录取率平均高达90%。也就是说,深圳对于小朋友的塞选跟我们之前在内地不一样,他是通过中考决定了小朋友未来的发展。

也许有家长会说,小孩只要学习努力就可以了,无论在哪里都能成才。这点我承认是对的,到哪里都要努力才行,否则即使在好的学校也跟不上。但好的学校最大的好处在于学风抓的紧,老师能力强。(以八大名校为例,特级教师人数就比普通的公立学校多出一大截)。

3、大家会问,学校和房子有啥关系,其实关系很大。 2013年深圳开始逐步采取学位房锁定政策,该政策的初衷是好的,学习美国让孩子就近入学,不能择校。该政策的核心内容是:重点的学校按积分来判定是否能入学,将生源分为A类(有深户且有房,房和深户都在学校规定的学区内),B类(有深户且有房,房在学校规定的学区内,但户口不在学区内),C类(有深户无房,租住在学区内),D类(无深户无房,租住在学区内),并且强调某些重点学校学位紧张,恕不接受BCD类生源,或者有的区说得客气点,说BCD类生源须接受调剂,意思都一样,就是你没房别想上好学校!

这样一来,家长们挤破脑袋在最好的学区买房,而且政策上规定,每在学区多住一个月,就多0.

1个积分,意思是你别想读书了临时买个房子凑学位,必须住上一段时间才行。大家会想,那我们合起来一起买房呢,回头一起用学位就是了,呵呵,政府是不会让你钻这个空子,很多区教育局规定了,一套房子只有一个小学学位和一个中学学位,小学学位锁定6年,中学学位锁定3年,也就是说一个人用了,另外一个人就别想用了,要用就等这个人用完6年再说。

所以不买房想在深圳读好的学校基本没啥希望。

4、拿着2014、2015、2016年深圳市中考排名表,发现学校之间录取率差异极大,好的学校如四大名校基本70%-90%的录取率,第二档次的名校(如翠园中学、红岭中学、宝安中学这些有自己高中部的名校)大概30%-50%的录取率,并且大部分培养和招募自己初中的生源。

然后再次则是第三档次的公立学校(比如松泉中学、北环中学、布心中学等)这些学校大概就是5%--15%左右的录取率,这些初中没有高中部,需要调剂到各个高中。

第四档次的学校更多,录取率0--4%左右,很多学校录取率都是0。小编替广大家长去过好几所不怎么出名的中学去实地考察过,发现周围有学生逃学出来抽烟,学风很差。试想,如果是这样的环境让宝宝去读,难免不会学坏(当然,这个问题仁者见仁智者见智,有些人觉得环境影响没那么大),即便不学坏,录取率为0数字是现实的,说白了就是学校师资力量还不够。

5、有家长会说,我的小孩即使没有学位,可以去读私立学校。

其实,深圳很多私立学校真的很不错,比如百合外国语学校,耀华实验学校等,这些学校的升学率都非常高。但问题是,私立学校不跟学位绑定,只按成绩来。于是很多时候,看到那些家长们为了让小孩挤进这些学校拼命努力,为了加分又是特长班,又是奥数,弄得小孩每天累得要死。

说白了,拼不了地段,那就必须拼能力,我朋友有一个小孩就是这样,为了考上好学校,先是上舞蹈班,又是绘画班,还要搞奥数,几乎没有周末玩耍的时间,所有时间都在学着学那,只是为了进一个好点的高中。

6、说实话初中的学位重要性高于小学,因为初中面临着中考压力,小升初基本是就近入学,当然小学打好基础,初中会更轻松一些。如果初中和小学只能二选一,那就选择初中舍弃小学,但是最佳建议上好点的小学之后再换好中学。

基于以上的认识,小编开始着手在深圳范围内寻找学位房。先把所有的重点中学一个一个在地图上标记出来,然后到罗湖区、福田区、宝安区、南山区教育局的基础教育科、通过各种关系去找学位锁定范围图。

查完之后,再到各个房网去查周围小区,以及房价,在实地跑去考察。经过长时间的反复比对研究,得出以下结论: (1)、深圳名校分别是(小编是以多年八大录取率以及各论坛综合口碑作为基础,仅代表小编主观意见,并且不包含私立学校):深圳外国语学校、深圳中学、深圳试验学校、深圳高级中学(以上统称深圳四大,基本上属于深圳乃至全国最好的中学);第二梯队学校:翠园中学、宝安中学、红岭中学、福田外国语学校、育才中学、南山第二外国语学校等再来分析一下小学:第一梯队:2016深圳排名前五按顺序:荔园小学,深圳实验学校小学部,螺岭外国语小学,翠竹小学,深圳小学。

第二梯队排名深圳小学前十:园岭小学,南山实验学校(小学部),育才第一小学、华富小学。 (2)、从初中角度来分析:深圳最好的几个教育片区(未把一些重点小学学位完全考虑进去),百花片区(集中了深圳实验学校小学、初中和高中,荔园小学、百花小学一大堆名校,这个片区是深圳著名的学区,房价高达8、10万一平,而且很多都是80-90年代的老楼);红岭片区(红岭中学初中部以及园岭外国语小学等,挨着百花片区,房价也高达7-8万一平);石厦片区(福田区政府所在地,红岭中学石厦分校以及益强小学都是名校,均价6-7万一平);车公庙片区(深圳高级中学初中部,属于香蜜湖和车公庙富人区,房价高达8-15万一平米);竹子林片区(红岭中学竹子林分校,均价6-7万左右),田贝片区(深圳中学初中部 翠北小学,均价为6-9万);怡景片区(翠园中学怡景校区 景贝小学,附近房价4-6万区间);东晓片区(翠园中学东晓校区 布心小学 东晓小学,附近房价4-6万区间);宝安片区(宝安中学 宝民小学 宝安外国语学校,房价5-8万区间);对于放弃小学保留初中的家长来讲该选哪里一目了然。

(3)、但小编还是强调先选好点的小学再换好点的中学,一方面随着二胎政策的放开,官方数据统计深圳2013年新生婴儿13万到2016年激增至20多万,深圳地小,排在前面的学校就那么几所,未来5-10年小孩学习竞争压力非常大,也得出深圳前几名学位房5年-10年内必翻倍的结论。

有资金的家长只要前几名的学位房就闭着眼睛买,选新一点的小区准没错。另外一方面中国家长都希望自己孩子赢在起跑线上。小学学位房从学校排名和房屋总价来讲,福田的八卦岭片区和罗湖的东门片区是最佳选择、因前五名的小学都在这两个片区。

排名第一第二的荔园小学【在售学位房不足385套总价210万起步】,深圳实验学校小学部【在售房源不足60套,700万起步,该片区成交不怎么活跃】都在福田的八卦岭片区。

其次从第三名到第五名的螺岭外国语小学【在售480套左右、总价120万起、可选择性大】,翠竹小学【在售150套左右、190万起】,深圳小学【140套左右、160万起】都在罗湖区的东门片区。所以在深圳福田和罗湖的教育地位至今无区撼动、经历过岁月沉淀以稳著称。

小编专注深圳各区学位房研究5年,近期主要专题有:《深圳学位房20万每平的背后逻辑》《深圳学位房价值研究》《罗湖中小学价值研究对比》《福田中小学价值研究对比》《南山中小学价值研究对比》《深圳家长为何含泪追逐学位房》。

小编志在成为深圳所有家长身边的学位专家,欢迎关注新文章,前三位{{136}}加中间{3269}加后面{{5918}}也是{微 信欢迎探讨深圳学位房那点事}

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