郑州楼市地图 2017郑州房价走势 郑州最新房价地图

2017-07-04

商品的价格是由供求关系决定的,过去5年里,从住宅的施工面积来看,地市级、县级城市的增速远超郑州。后果就是,在人口流入、房屋需求比较大的郑州,相对于销量来说,供应是不足的,因此房价长年上涨。供求关系可以由去化周期来体现。泉舜集团郑州公司副总经理王振东认为,去化周期超过10个月是滞销,6-8月为正常,而6个月以内则是供不应求状态。

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分析:据省住建厅数据显示,截至2016年12月底,郑州市区商住房累计库存500.63万平方米,按照2016年平均月销量测算,去化周期仅为3.5个月,属于供不应求状态。据克而瑞发布的数据显示,2016年郑州土地成交建筑面积2689万㎡,同比增长近50%,排名全国榜首。

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如此大规模的土地成交,意味着2017年商品房供应量大增,会在一定程度上平衡供需关系。也就是说,虽然目前去化周期短,但是去年大量出让的土地,将会使2017年的商品房供应量大大增加,弥补供不应求状态。

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2、地价带动

郑州房价疯涨的主因除了商品房市场需求旺盛、供不应求现象突出外,土地供应偏紧、地王频现,也会导致社会对房价上涨的预期快速攀升。

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分析:数据显示,2016年郑州市地价均价为1594万/亩,比2015年的726万/亩增长近120%。疯狂的地价直接带动购房者的心理恐慌,导致房价飞涨。中秋前夜郑州版调控政策“郑九条”出炉,为了限制地价,首次引入“熔断”“限地价、竞房价”政策,业内普遍认为该政策将会把疯涨的地价遏制住,从而控制地王频出的现象,降低开发商拿地成本,进而控制房价。

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3、中央基调

中央的一些经济会议会透露一些全国性的楼市基调,是去库存、救市还是要控制房价一目了然。一旦基调定下来之后,各省都会根据各地情况,因地制宜制定相应的政策。

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分析:2016年郑州市地王频出、量价疯涨,可谓大出风头。有鉴于此,国家将郑州市作为房价上涨过快城市纳入16个重点调控城市。2016年12月16日召开的中央经济工作会议,明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,在国家层面重申了房地产的居住功能,明确了抑制房地产投资投机的决心,未来相当长时期楼市政策仍然以收紧为主旋律。

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4、调控政策

一般来讲,房价每次上升到一定程度后,相关部门就会出台收紧政策,房价涨幅放缓;而楼市降温后,又会出台相应的救市政策,房价回升。

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分析:郑州市人民政府9月14日颁布“郑九条”重启调控政策、10月1日开始限购并于第二天限贷、12月21日调控再次升级,一系列的政策出台都说明了郑州房地产市场问题急待解决,也预示着来自上层规范房地产的决心和强大压力。业内认为,郑州的调控政策在2017年内不会放松,有可能持续到2018年。

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5、银行态度

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。

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分析:近日,关于央行变相“加息”的消息被传得沸沸扬扬:2月3日央行上调了逆回购利率和常备借贷便利(SLF)利率。这无疑增加了银行的融资成本,直接结果就是,降低优惠折扣或提高获得优惠利率的门槛,购房人想要贷款买房需要支付更多利息,整体的货币流动性被收紧,这在一定程度上起到了银行存款加息的作用,遏制更多的资金流向楼市股市。

银行的种种行为表明,2017年房贷政策收紧是大概率事件,其主要目的就是降低楼市杠杆风险。

6、房企积极性

这个一般看房企的开发投资情况、买地情况,数据上升代表房企对市场前景的看好,反之则是对市场的不认可。

分析:据省统计局数据显示,2016年,全省房地产开发投资6179.13亿元,同比名义增长28.2%。而郑州市场,全年房地产投资完成2779亿元,增长38.9%。增长的数据表明,各家房企对于郑州市场还是非常看好。

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