宝龙集团叶春敏 宝龙集团许健康:楼市低点或出现在明年春节前

2017-03-23

“说到做商业地产,应该说没多少能超过宝龙的。”宝龙集团董事长许健康显得自信、淡定,作为国内首家在香港上市的商业地产公司,发源于厦门特区的宝龙集团,通过专注于开发及经营二三线城市综合体项目,已逐渐成为国内商业地产公司的领袖企业。

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回厦创业,正逢其时

21年,21个城市,36个物业开发项目,25座城市综合体,总开发面积超1000万平方米。这一连串的数字,见证着宝龙集团,这家在特区成长起来的企业的辉煌。

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30年前,宝龙集团董事长、总裁许健康从晋江起步,移居澳门发展。他先后涉足了制衣、制伞、珠宝、金融、娱乐、建筑、设计、物业、织造、贸易等众多行业,后来,又发力澳门房地产业。

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到了上世纪90年代初,中国的房地产市场在懵懂中起步。而那时,许健康已经在澳门打拼出一番天下,他把目光转向了内地楼市。

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“当时,把上海、广州、深圳都跑遍了。”但还是乡土情深,难以割舍,1992年,许健康最终还是把宝龙集团落户在了厦门。

早在1988年,厦门就开始了第一次公开竞投国有土地使用权,1992年的厦门房地产开发也是如火如荼。刚刚成立的厦门宝龙地产,在创立元年就一举拿下四宗土地,创下厦门最高地价记录,这也为宝龙集团后来的发展壮大奠定了基石。

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许健康说,回厦创业正逢其时。当时,正赶上了邓小平二次南巡讲话的好时机,国内正值建设市场经济体制、加快改革开放时期。之后,宝龙集团也凭借此前积累的土地储备优势,开发了宝龙中心、宝华花园、宝华商业大厦等项目。在很短的时间里,宝龙地产就成了厦门房地产市场上一颗耀眼的新星。

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成商业地产领袖

在经历了一轮房地产开发热潮之后,宝龙地产将重心转向商业地产开发。

2003年,第一个宝龙城市广场诞生,到现在,宝龙城市广场已经是第三代产品了。“宝龙城市广场”是宝龙地产主打产品,宝龙地产在全国各地开发的项目均以“宝龙城市广场”命名。这种功能一应俱全、一站式满足消费者多种需求的地产发展模式,也确立了宝龙地产在国内商业地产的领先地位。“说到做商业地产,应该说没多少能超过宝龙的。”在“限购令”下,众多开发商将目光转向了商业地产开发,各类城市综合体项目一夜之间兴起。面对竞争者的集体涌入,许健康仍显得淡定、从容,他说,商业地产讲的是经验和成熟。

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在厦门庆祝特区建设30周年之际,宝龙地产也迎来了它收获的季节。12月3日,青岛李沧宝龙城市广场开业;12月5日,镇江宝龙城市广场奠基;12月7日,即墨宝龙中央尊邸全面封顶。年底前,即墨宝龙城市广场、洛阳宝龙城市广场、安溪宝龙城市广场等项目也将陆续开业。

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厦门仍是宝龙主阵地

2009年10月14日,宝龙地产成功在香港上市。2010年,宝龙总部移师上海。宝龙的脚步开始涉足国内的一线城市,很多人认为宝龙似乎离开厦门,要扬帆远行了。就连许健康的名片上,也很难找到厦门两个字了。

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许健康说,宝龙地产迁到上海,主要是从平台发展、人才招聘管理的角度来考虑问题。“事实上,厦门还是宝龙重要的根据地。”许健康说,每个月一有时间,他都要飞回厦门。一来,他要探望已入耄耋之年的双亲;二来,厦门仍有宝龙集团举足轻重的产业。经过20年的发展,现在的宝龙集团已成为拥有房地产业、酒店旅游业、信息产业、新能源工业和商业为一体的多元化大型外资企业集团。5000多名员工活跃在宝龙集团海内外70多家公司。

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在2009年上市后,宝龙集团所有上市部分的资产移到了上海,这部分主要是宝龙地产。但是那些非上市部分的资产还全部留在厦门打理。

楼市低点

或出现在明年春节前

您预期今年宝龙的业绩能达到怎样的水平?

许健康:预计今年的销售额会在60多亿左右,这个业绩算可以了。原本我们还有很多商业项目可以卖的,现在我们都舍不得卖,还是决定持有。很多今年开业的购物中心,我们都决定只租赁不出售。因为拓展、开发这些项目也不容易,我们就决定干脆把购物中心都持有不卖了。

在现在的宏观调控政策下,很多房地产企业都感受到了一些压力,目前宝龙地产现金流状态怎么样?

许健康:宝龙是香港上市公司,融资平台更为广泛一点,宝龙大部分都是长期性贷款。在我看来,对于上市公司来说,只要经营恰当,现金流不存在太大压力。宝龙土地储量很多,我们有1000多万平方米的开发面积。即使短时间内不拿项目,还是能做3至5年。

不少房企都赶在年底前降价抢收,您是怎么看的?

许健康:其实我们降价的幅度很小,个别项目有些降价促销活动,也都在10%左右,主要还是为了适应市场的需要,从来没有抛售过。此外,我们发展的项目都位于二、三、四线城市,一直以来价格都比较稳定,本来价格就不算高,所以也没有必要降价。

您认为此次楼市调控的底部会在什么时候出现?

许健康:年底降价风兴起,与房企年底资金紧张有关。所以,降价的风潮,我认为到明年春节前就会结束,明年春节前应该就是房价的阶段性底部。对楼市调控,我认为是必要的。未来房地产行业将会回归理性和正常。从事房地产的企业将会出现大面积整合,可能会在全国形成50家左右的大型房企。

宝龙的项目主要集中在三四线城市,有人也在质疑三四线城市商业地产市场的容量?

许健康:我认为现在的市场前景还是很好的。宝龙旗下商业项目的招商都没难度,每一个商场开业都是95%以上的招商率。现在在整个业内,无论是国际品牌还是国内品牌,都想拥有一个门户。所以,百货业的进入就是品牌店的先进驻,这对购物中心是一个机会。以前只是去开百货商场,现在大家都想有自己的门店。所以,今年招商会更好一点。

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